都市怪象!北市蛋黃區廢墟 「半棟大樓」鋼筋裸露

記者林裕豐/台北報導

捷運松江南京站周邊是台北市主要的金融商圈,但是大馬路上竟有一棟大樓蓋到一半,可以看到裸露的鋼筋刺向天空,原來這是捷運松江南京站的聯合開發案,2014年捷運完工後招標,卻因歷經4次流標,樓高6層的臨時建物閒置至今,成了爛尾樓。

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▲▼聯開案,松江南京站 。(圖/記者林裕豐攝)

▲捷運松江南京站的聯合開發案因為多次流標,至今還看得到裸露的鋼筋刺向天空。(圖/記者林裕豐攝)

北市捷運松江南京站旁的捷運聯合開發案土地占地138坪,原為私人平房,市府早年配合捷運建設徵收,並興建地上6樓臨時建物,地下室作為捷運站通風井,樓層則暫時存放捷運機電相關設備。

2014年捷運完工,2016年公告招標聯開案,但年年流標,2016、2018年更遭遇零投標窘境, 6層的臨時建物鋼筋裸露鏽蝕,成了蛋黃區的都市奇景。

今年終於由「保強建設」接手,預計要興建地15層、地下3層RC造商業辦公大樓,1~2樓使用用途為金融保險業,3樓為捷運設施層,地下1樓及4至15樓規劃為一般事務所,可銷售面積:金融保險業2戶、一般事務所46戶,共48戶。

▲▼聯開案,松江南京站 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江南京捷運聯合開發案外牆斑駁、鋼筋裸露鏽蝕。(圖/記者林裕豐攝)

捷運局表示,投資人保強公司向都發局申請都市設計準則審議,經「臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會」第586次委員會都市設計準則案,順利通過,二階段都審報告書11月26日送都發局都審,待審議通過後才能取得建照,依合約取得建照6個月內要開工。

如果一切順利,預計明年中將會重新動工,讓鋼筋裸露的都市奇景消失。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該基地才138坪,雖然地點絕佳,但開發效益有限,而且當初2016年開始招商,當時房產市場正處低谷,所以較難吸引開發商進場。

本案站體2014年就建築完成,未來建商要繼續往上蓋,施工期間不但不能影響捷運營運,而且往往還有結構補強的成本,各種非市場性的因素也讓建商裹足不前。不過本案幾經波折後,今年1月由保強建設獲選為最優申請人,未來要完工一棟地上15層、共48戶的商辦大樓,顯見目前台北市中心對辦公室需求仍然非常旺盛,進一步加速市場開發及市容改善。

信義房屋松江長安店主任陳子傑表示,松江南京商圈商業發達,捷運站周邊都是高樓大廈,但是該棟建物已經荒廢多年,對於市容不太好,樂見有建築團隊接手,完工後,不但整體市容好看很多,也可望帶動周邊房價。

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關鍵字:都市怪象北市蛋黃區廢墟半棟大樓鋼筋裸露聯開案松江南京站

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