變天!11月中古屋買氣反轉掉1成 他曝:一路冷到農曆年

▲▼ 桃園「京澄泰然」賞屋,看屋,樣品屋,接待中心看屋,介紹,代銷介紹,介紹房子,帶看     。(圖/記者張菱育攝)

▲專家分析,中古屋買氣下滑,接下來實際成交量也會略為萎縮。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

房市要反轉了嗎?依據《樂屋網》站上數字顯示,11月的中古屋買氣反轉下滑逾1成,專家表示,網站上數字反映的是最前期找屋階段,11月人數下滑,可預期接下來實際成交量也會略為萎縮,接下來的中古屋買氣,恐怕會如近期的氣溫一樣一路下滑。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

今年下半年房市一飛沖天,《樂屋網》統計站上訪客數與預約看屋數從6月開始,幾乎是每月攀升,但11月首度出現反轉,訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%,六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。

桃園部分,《樂屋網》以站上預約看屋數和物件數的比值,換算出桃園市電梯大樓逐月「需供比」,數據顯示,擺脫疫情陰霾後的7月起,買方需求逐漸攀升,8月衝到高峰18.1,相當於每100間房子有超過18位買方。

9月、10月也仍舊維持接近18,但到了11月,供需比驟降至15.1,相當於月減15%,訪客數、預約看屋數明顯下滑。

▲▼

▲11月全台中古屋買氣。(圖/業者提供)

高雄市的部分,先前台積電設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後,即便後續已有台積電官方證實設廠訊息,但走揚的房價已在前一波反映,而今進駐卡位熱潮降溫。

▲▼

▲2021年桃園市電梯大樓逐月需供比折線圖。(圖/業者提供)

《樂屋網》總經理蕭政華分析,各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率,加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因,都使買方進場態度出現觀望,部分原本炒作明顯的區域退燒更快,與其說11月房市降溫,不如說是從過熱回到穩定,買方轉為理性的狀態。

蕭政華表示,從買方找屋、看屋到買屋、交屋,通常會有數個月不等的時間,網站上數字反映的是最前期找屋階段,而11月人數下滑,可預期接下來實際成交量也會略為萎縮。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園目前多以自住型買盤為主,當房價漲幅過快時,追價力道無法跟進同時,最終買方仍會礙於總價預算,依購買能力選房看屋。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

關鍵字:房市變天中古屋降1成樂屋網

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「心碎小子」分手徵室友 反惹網友刷一波安慰文

雙北房價高昂,租金自然要價不菲,不少情侶或是朋友間都會選擇合租,以分攤房租、換得更大的居住空間。不過這種方式卻也存在風險,日前有位自稱「心碎小子」的網友po出徵室友文,就被網友嘲諷「分手代價好大」。

31分鐘前

白虎壓過青龍「3種越住越窮」風水曝光!對門相剋就慘了

現代社會全球環境惡化,但是人們的生存風水法依然需要遵循左青龍右白虎的風水法則。風水好,讓你居住的環境加分,而風水不好,會大大減分,甚至影響你的運勢。以下整理3種越住越窮的屋宅風水類型,讓您可以避免處碰禁忌!

1小時前

傳產大咖齊聚台中這豪辦 統一關企搬1.5億現金也跟進

根據實價登錄揭露,台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」去年11月份再度迎接重量級企業,21樓買家無貸款入手1.49億元,經查買主為「高權投資股份有限公司」,經查,該公司則為上市統一集團旗下關係企業。

2小時前

別人3字頭、它賣2字頭 高雄「相對低價」預售案淡季也熱賣

過年前通常是買房的淡季,因為已經來不及在年前入住新屋,許多人會把購屋計劃延到過年後,不過近期高雄有部分建案銷售狀況出色,甚至在12~1月間賣出超過50戶。專家指出,這類產品多為預售屋,沒有年前交屋的壓力,加上價格相對周邊建案合理,讓民眾出手意願大增。

2小時前

大同區「立方體透天厝」引熱議 畸零地創造17坪魔術空間

台北市大同區出現一筆特殊的招租物件,17坪獨棟透天厝開價月租金2.5萬元,引起網友熱議,專家分析,透天厝的巷弄可以溯源到清朝,後來因為巷弄拓寬,基地縮小,才會出現小宅風貌。

3小時前

除濕機都用錯了!內行2招「室內濕度秒降」體感有差:真的有用

冬天雨下不停,室內濕度持續上升,就連開除濕機都沒用!一名網友透露,家裡6公升的除濕機幾乎24小時都開著,冬天一天要倒3次水,不過「房間濕度有時候高達85%,客廳的話濕度比較低大約70%」,濕度始終降不下來。內行人指出,除濕機搭配1電器就能發揮除濕最大效果。

3小時前

攬客推與老虎共眠!大陸飯店驚現「虎景房」被轟:為牟利虐待動物

虎年將至,江蘇省南通市一動物園旅館,盡然竟推出主打可和猛獸同眠的「虎景房」,透過玻璃就能看到老虎來回走動,引發熱議,有網友嚇傻稱「這還怎麼睡」、「虐待動物吧」。對此,當地文旅局20日回應,已暫停該項目的宣傳和營業。

3小時前

大陸50城房價下跌!開發商「多輪降價也賣不動」 專家點原因

中國大陸房地產市場在2021年下半年由熱轉冷,房企在資金緊縮壓力下,開展多輪次 「以價換量」,商品房銷售均價一降再降。據大陸國家統計局日前發佈的數據,2021年全大陸商品房銷售額18.2萬億元,按年增長4.8%,不過銷售均價的增速降至近五年新低。

4小時前

老夫婦8棟房產賣逾1億元全捐! 遺囑感謝醫院多年照顧

台灣房價連年上漲,買房門檻隨之提高,但在澳洲卻有老夫妻大量捐房供基金會拍賣出去,並把所得捐給基金會的事蹟,而且根據經濟專家指出,由於澳洲人口老化且愈來愈多人膝下無子的情況下,這類趨勢只會繼續增加。

17小時前

主打五臟俱全的小宅=藏風水瑕疵?專家一句突破盲點

有錢人想的跟你不一樣,是的,有錢人的思考模式及行為模式跟市井小民確實是很不一樣,像是買房子要不要、該不該看風水這件事,有錢人的做法就是不一樣。像有錢人大多會事先找大師看看風水,再決定是否購買,但市井小民往往是事後才找人看風水,或是根本就不管風水問題!

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響