搶先台積電!麥當勞前進楠梓開店 傳3年前就醞釀租地

記者陳建宇/高雄報導

台積電的「帶貨」威力無法擋,進駐高雄消息傳出後不僅附近房價上漲,就連店面也一位難求,租金更上漲2~3成,不過也有人具有先見之明,例如麥當勞就即將在楠梓的德民商圈設立新據點,據了解和德昌早在3年前就已承租該地,租金每月15~20萬元相對便宜。

▲▼台積電,麥當勞,和德昌,店面,租金,信義房屋,星巴克,南科。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電進駐楠梓帶旺周邊店面,租金上漲2~3成。(圖/記者陳建宇攝)

台積電今年中開始傳出將進駐高雄,設廠所在的楠梓區房市因此起飛,在11月初正式宣布後更讓投資客吃下定心丸,房價一路上飆,新建案成交價直逼3字頭,屋齡10年內的中古屋也有每坪25~26萬元的交易紀錄。

不過台積電「帶貨」的能力不僅在住宅,就連店面也跟著發燒,特別在設廠區段中油五輕附近更明顯,信義房屋楠梓後昌店主任黃則翔表示,包括後昌路沿線、德民商圈都相當靠近台積電設廠區,原本的店家就非常多,台積電宣布進駐後店面更是一位難求,許多連鎖品牌都積極想到這些商圈插旗,目標就是台積電將帶來的人口紅利及消費力。

這樣的威力其實早在南科發展時就已展現,1位台南房仲業者表示,以南科周邊的善化、新市為例,過去這2區都屬於農業城鎮,發展並不熱絡,但在南科、台積電進駐後,市區的景象大為改變,成為現代化的都市,效益相當明顯。

黃則翔指出,以緊鄰台積電設廠地的後昌路商圈來說,過去店面的閒置期可能在半年到1年,但近期時間縮短至少1/3,最快3個月內就能租出去,店面租金也提高,過去一般店面的月租約3~3.5萬元,現在則要4~4.5萬元才租得到,租金漲幅至少2成,但許多商家仍是趨之若鶩,詢問度非常高。

▲▼台積電,麥當勞,和德昌,店面,租金,信義房屋,星巴克,南科。(圖/記者陳建宇攝)

▲星巴克在楠梓的新店已經開幕,外觀相當具特色。(圖/記者陳建宇攝)

近期包括星巴克、全國電子、第8街生活百貨等都在已楠梓開設新據點,即將進駐的則有麥當勞、繼光香香雞、床的世界等。

▲▼台積電,麥當勞,和德昌,店面,租金,信義房屋,星巴克,南科。(圖/記者陳建宇攝)

▲麥當勞在楠梓的新店即將開幕,但和德昌早在3年前就已承租土地。(圖/記者陳建宇攝)

特別的是,麥當勞堪稱具有「預知能力」,黃則翔透露,該餐廳新的據點和德昌早在3年前就已經承租,當時的月租金約15~20萬元,租期應為20年,若以最低15萬元計算,現在承租可能至少要每個月18萬元,等於現省3萬元。

黃則翔指出,麥當勞的位置就在德民商圈,原本就是人口相當集中的區段,麥當勞設點相當合理,只不過因為高雄市的審核嚴格,請照、變更相當耗時,所以才會租了3年後才開幕。

關鍵字:台積電麥當勞和德昌店面租金信義房屋星巴克南科

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