重稅比疫情還可怕!  林正雄:不希望政府4度打房

▲▼ 台中市不動產公會年度展望 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市不動產開發公會發布2021年房地產市場回顧與展望記者會。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市不動產開發公會今(8)日舉辦「房地產市場回顧與展望記者會」,面對台中房市買氣、房價不斷升溫,2021年推案金額從原先的3000億元推升到3334億元,較去年同期的3049億元成長9.34%,也創下歷史新高。對於明年大台中推案,公會預期全年推案量將落在2800~2900億元之間,市場呈現「量減價微揚」格局。

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台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,2年政府3次打炒房,再加上2個2.0政策同時上路下,現在市場對買方非常、非常友善,除了禁止紅單炒作,新案要銷售除了建照取得外,業者更要申報備查相關資訊後才能簽約銷售、預售屋交易必須30天內登錄等等,業者也都遵循官方做法。

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▲業者認為今年全年預估移轉棟數上看35萬棟,其中有2萬棟是受到政策而逃命的移轉量。(圖/公會提供)

林正雄說:「今年全台買賣移轉棟數上看35萬棟,從數字觀察到,『重稅比疫情可怕』,預估35萬棟中有2萬棟是受到打炒房政策而在7月前移轉的逃命潮,但以目前市場環境來觀察,房價上漲,明年『2字頭』房價恐將在全台灣消失,購屋族要有心理準備」

林正雄進一步分析,從原物料大漲到缺工,目前以15層大樓來說,以往造價7~11萬元可發包,但現在單坪營建價格也上漲到11~15萬元,在加計土地成本、人事管銷,光是成本堆加單坪價格就已上看20萬元。

大毅建設董事長林隆深也說:「房價天花板在哪?我真的無法回答。」,但是眼光不只放在台中市場,全台灣來比較,台北到台中搭高鐵1小時、到高雄也僅2小時車程,但中南部與台北的房價卻差了2~3倍,台中豪宅在台北只賣首購價的情況下,溢價效應將更全面。

另外林隆深擔憂的是不只成本增加,缺工影響下工地的品質、品管無法要求,卻供並非單一營建業的事,未來還會影響到後續裝修工程,環環相扣。

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▲台中今年推案熱區前五名為北屯、西屯、南屯、梧棲、東區。(圖/公會提供)

雋業建設開發董事總經理鍾尹堂更直言:「現在建商不只面對打炒房,更是要鬥地主!」,鍾尹堂認為現在土地已經失衡,開發商是最先要面臨這種過度擴張現象。

而台中今年推案熱區前五名為北屯729.3億元、西屯649.8億元、南屯360.6億元、梧棲317.2億元、東區241.7億元,其中梧棲與東區都是首度擠進前5名,顯示台中房市推案向蛋白區外溢情況明顯。

預測明年房市熱區,從土地交易熱區來看北屯區14期、南屯13期及潭子新重劃區都十分熱門,74號環線內成交單價已達4字頭,烏日、大里、太平、豐原、潭子、大雅、龍井、沙鹿等區域,2字頭個案將絕跡,3字頭是新案價格。

▲▼ 台中市不動產公會年度展望 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,預測明年房市會以「穩」字為代表,不希望政府4度打房,影響自由市場。(圖/記者陳筱惠攝)

林正雄也預測明年房市會以「穩」字為代表,期待原物料有所穩定,除非有偶發事件發生,讓內政部或財政部感受到壓力,否則不希望政府4度打房,影響自由市場。

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關鍵字:台中不動產開發公會預測 房地產房價房市林正雄

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