買房除了挑地段 這6大抗跌指標購屋族必學!

▲▼崇德薈。(圖/業者提供)

▲擁有29萬人口的北屯區,發展前景與錢景十分受到注目,崇德路三段商圈實景照片。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

買房挑地段絕對是購屋族心中第一要件,但在地段挑選上有什麼抗跌指標可參考?房地產經驗十足的業者指出6點供民眾參考:首先是建案周邊有公園綠地,接著就是明星學區,再來關切生活機能,第四就是交通動線,最後最重要的就是重大建設與區域行情價格。

以台中來說,擁有29萬的人口優勢,稱霸29個行政區的北屯區,發展前景與錢景十分受到注目;而北屯區近年的推案熱區分別為機捷、11期與14期重劃區。其中以11期與14期重劃區的崇德生活圈,最受矚目。

▲▼ 台中預售屋,崇德薈。(圖/業者提供)

▲台中11期新案「崇德薈」同時擁有綠地與知名學區優勢。(圖/業者提供)

其中11期、14期仰賴的崇德生活圈,符合專家指出的抗跌指標,有知名的「四張犁公園」、「823公園」等大型公園;還有極富盛名的四張犁國中小、「美國馬禮遜學校」、「衛道中學」等。

在生活機能上除了美食名店聚集的「崇德星巴克商圈」外,全聯、黃昏市場也一應俱全;值得注意的還有,區域內重大建設,由中信金攜手百貨南霸天漢神百貨,斥資超過65億的「漢神洲際娛樂商城」已經開工,一旁是洲際棒球場與鄰近由日本知名建築師隈研吾設計的台中巨蛋,和北屯國民運動中心,生活機能、百貨商圈、運動展演中心陸續到位。

▲▼崇德薈。(圖/業者提供)

▲台中崇德生活圈新案「泓瑞崇德薈」生活機能上除了美食名店聚集之外、斥資超過65億的「漢神洲際娛樂商城」百貨商圈也即將到位。(漢神洲際娛樂商城3D/取自網路)

北屯11期、14期重劃區交通仰賴台74號崇德匝道,未來國道1號新增系統交流道銜接台74線,搭配國道4號臺中環線豐原-潭子段,就會形成內環高快速公路網,除了緩解車潮,也讓11期交通更加便利。

也因上述指標匯集崇德生活圈,區域內新建案搶手,其中最高CP值的個案就屬位在北屯區昌平路二段靜巷的泓瑞新案「泓瑞崇德薈」。基地面積約1743坪,興建3棟、14、15層大樓,規劃1房21坪,2房24~26坪,3房29~34坪戶型,共計313戶。

▲▼ 崇德薈。(圖/業者提供)

▲「泓瑞崇德薈」規劃2~3房產品,CP值高吸引不少小家庭入手,外觀3D圖。(圖/業者提供)

「泓瑞崇德薈」左經理表示:「由於區域重大建設利多,北屯區11、14期重劃區的新案多數以大坪數、高單價換屋族為主力,區內要接近首購產品的個案並不多,也因產品總價優勢CP值高,「泓瑞崇德薈」吸引不少小家庭入手,且已購客戶除了在地客之外,還有看好區域發展的西屯客戶、中科的科技新貴等。

▲▼崇德薈。(圖/業者提供)

▲「泓瑞崇德薈」主力2、3房格局,採高坪效格局設計,圖為2房樣品屋實景照片(圖/業者提供)

在抗跌指標的最後一項,也是購屋族最關心的區域行情中,11期、14期新預售案都是高總價產品,而「泓瑞崇德薈」以總價優勢,更是吸引購屋族目光。

▲▼崇德薈。(圖/業者提供)

▲台中崇德生活圈在重大利多建設加持下,成為民眾購屋指標區域。(圖/業者提供)

左經理進一步分析:「大基地的優勢就是在整體規劃上可以較完整呈現,『泓瑞崇德薈』臨路退縮,留出更多的開放空間,在室內規劃上更是用心,以主力2、3房格局,皆採高坪效設計,購屋族除了對地點少有挑剃外,也對室內尺度十分滿意。」

關鍵字:台中首購北屯11期公園交通學區生活機能CP值房價泓瑞崇德薈

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