買房除了挑地段 這6大抗跌指標購屋族必學！

▲擁有29萬人口的北屯區，發展前景與錢景十分受到注目，崇德路三段商圈實景照片。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

買房挑地段絕對是購屋族心中第一要件，但在地段挑選上有什麼抗跌指標可參考？房地產經驗十足的業者指出6點供民眾參考：首先是建案周邊有公園綠地，接著就是明星學區，再來關切生活機能，第四就是交通動線，最後最重要的就是重大建設與區域行情價格。

以台中來說，擁有29萬的人口優勢，稱霸29個行政區的北屯區，發展前景與錢景十分受到注目；而北屯區近年的推案熱區分別為機捷、11期與14期重劃區。其中以11期與14期重劃區的崇德生活圈，最受矚目。

▲台中11期新案「崇德薈」同時擁有綠地與知名學區優勢。（圖／業者提供）

其中11期、14期仰賴的崇德生活圈，符合專家指出的抗跌指標，有知名的「四張犁公園」、「823公園」等大型公園；還有極富盛名的四張犁國中小、「美國馬禮遜學校」、「衛道中學」等。

在生活機能上除了美食名店聚集的「崇德星巴克商圈」外，全聯、黃昏市場也一應俱全；值得注意的還有，區域內重大建設，由中信金攜手百貨南霸天漢神百貨，斥資超過65億的「漢神洲際娛樂商城」已經開工，一旁是洲際棒球場與鄰近由日本知名建築師隈研吾設計的台中巨蛋，和北屯國民運動中心，生活機能、百貨商圈、運動展演中心陸續到位。

▲台中崇德生活圈新案「泓瑞崇德薈」生活機能上除了美食名店聚集之外、斥資超過65億的「漢神洲際娛樂商城」百貨商圈也即將到位。（漢神洲際娛樂商城3D／取自網路）

北屯11期、14期重劃區交通仰賴台74號崇德匝道，未來國道1號新增系統交流道銜接台74線，搭配國道4號臺中環線豐原-潭子段，就會形成內環高快速公路網，除了緩解車潮，也讓11期交通更加便利。

也因上述指標匯集崇德生活圈，區域內新建案搶手，其中最高CP值的個案就屬位在北屯區昌平路二段靜巷的泓瑞新案「泓瑞崇德薈」。基地面積約1743坪，興建3棟、14、15層大樓，規劃1房21坪，2房24~26坪，3房29~34坪戶型，共計313戶。

▲「泓瑞崇德薈」規劃2~3房產品，ＣＰ值高吸引不少小家庭入手，外觀3D圖。（圖／業者提供）

「泓瑞崇德薈」左經理表示：「由於區域重大建設利多，北屯區11、14期重劃區的新案多數以大坪數、高單價換屋族為主力，區內要接近首購產品的個案並不多，也因產品總價優勢ＣＰ值高，「泓瑞崇德薈」吸引不少小家庭入手，且已購客戶除了在地客之外，還有看好區域發展的西屯客戶、中科的科技新貴等。

▲「泓瑞崇德薈」主力2、3房格局，採高坪效格局設計，圖為2房樣品屋實景照片（圖／業者提供）

在抗跌指標的最後一項，也是購屋族最關心的區域行情中，11期、14期新預售案都是高總價產品，而「泓瑞崇德薈」以總價優勢，更是吸引購屋族目光。

▲台中崇德生活圈在重大利多建設加持下，成為民眾購屋指標區域。（圖／業者提供）

左經理進一步分析：「大基地的優勢就是在整體規劃上可以較完整呈現，『泓瑞崇德薈』臨路退縮，留出更多的開放空間，在室內規劃上更是用心，以主力2、3房格局，皆採高坪效設計，購屋族除了對地點少有挑剃外，也對室內尺度十分滿意。」