將出現「房貸50年」？他猜預售屋開第1槍 內行：變買得起2千萬房

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▲對銀行角度來說，貸款50年也有好處。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

現代人買房大多貸款30年，盡量分攤還款壓力，有些銀行甚至可以貸到40年，等於大半輩子都在背房貸。有網友好奇，目前房價仍持續上漲，代表還款期限有可能又會拉長，將來預售屋是否有可能出現「50年房貸」？

原PO在PTT表示，「現在房價愈來愈貴，40年房貸出現後，未來會不會又搞出50年房貸？」他認為預售屋很有可能開第一槍，而且貸款50年對銀行來說也有好處，可以多收10年的利息，「客戶付不出來、錢要不回來，老爸房貸沒繳完就換兒子女兒繳，兒子女兒不想繳就賣掉」，說不定近5年內就會有銀行推出房貸50年的方案了。

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▲網友支持房貸越多年越好。（示意圖／記者陳建宇攝）

有網友提到「與其50年，不如40年全貸零頭期」，不過這方法對銀行來說風險太高，房產達人ceca指出「全貸銀行風險太高，年限長銀行風險並沒有高多少，所以銀行喜歡把款放久一點，但是政府不允許XD。」

先前也有網友問過相同問題，當時ceca在留言區解釋，以銀行的角度來看，「50年的奧義不是50年，而是你每個月還款能力評估大幅上升，銀行認定你20年能貸款1000萬，50年就近乎2000萬，所以你可以借更大筆金額的錢，才是50年的奧義」，也就是說原本2000萬的房子買不起，但貸款50年就變成買得起了。