石牌站旁公寓重建地標住宅 高層單價上看7位數「醫生搶買」

▲「天母常玉」建案基地緊鄰捷運石牌站。（圖／記者林敬旻攝）

詹宜軒／台北報導

以藝術家為名的建案「天母常玉」，今（14）日舉辦建築與藝術分享會，該案為經歷10餘年甫完成的都更案，原街廓為老舊公寓，重建後預計將成為石牌地區最高住宅大樓，房價更一躍站上百萬大關。全案公開後，目前銷售已達5成，買方則多來自榮總的醫師、及天母換屋客。

基地位於石牌捷運站旁的「天母常玉」為歷經10餘年甫正式開拆、興建的都更案，基地原址皆為老舊公寓，部份臨東華街建物，則有店面產品。據了解，全案基地面積約921坪，重建後將規劃2棟建物，1棟樓高33層，未來完工後，將成為石牌地區最高地標住宅建物，而另1棟樓高，則有14層。坪數規劃31、52、78坪，平均開價在每坪100~105萬元間，成交單價隨著樓層、面向，而有8字頭到百萬之間的差距。

▲地樺營造董事長趙素堅透露，自己收藏蘇孟鴻的畫作（後背景）已有多年。（圖／記者林敬旻攝）

負責銷售該案的協理黃麟鈞表示，「根據實價登錄，目前石牌地區周圍昇陽、璞園的中古社區行情，約在每坪85~90萬元間，部分社區頂樓戶甚至已看到每坪107萬元的成交價。」加上常玉案未來將成為區域地標建築，因此購屋客對價格接受度高，「買方有不少是醫生，或是過去居住在天母的換屋族，捷運站旁的便利性，也為此案加分。」

地樺營造董事長趙素堅，除是營造本科系出身，對於藝術收藏也有個人獨到見解，如未來預計陳列在「天母常玉」中的台灣新銳藝術家蘇孟鴻的畫作，即為趙素堅收藏多年的作品，傳現在收購價已達7位數。

新聯陽實業機構副董事長林徹人指出，內政部雖再度言明要看緊預售屋銷售，但若個案買方以自住客為主，實是不須擔憂政府政策，「但就建商而言，為控制預算成本，未來推案也會傾向邊建邊售，來因應可能飆漲的工資、原物料等。」

▼「天母常玉」未來將重建為2棟分是33層、14層的建物。（圖／記者林敬旻攝）