▲楊梅區的公寓5年漲幅達29.7%，奪桃園市第一。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／台北報導
今年房市多頭，預售新案價急漲，連帶拉抬中古屋房價。台灣房屋統計，今年桃園市各行政區公寓每坪約11.9萬元，5年來成長10.2%。其中，楊梅區以高達29.7%的漲幅奪冠，而新屋及觀音區則為桃園市唯二下跌的區域。
《地產詹哥老實說》S2EP47／老將軍急售屋原因藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」
台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年的每坪10.8萬元相比，5年來成長約10.2%。其中，楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元、拉抬到9.6萬元。緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。
▲新屋以及觀音區的公寓為桃園市唯二下跌的行政區。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。
江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有3，首先「購屋輕負擔」，公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小。再來是「坪數實在」，中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間。最後是「享重建紅利」，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。
楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。
▲觀音區以透天別墅和電梯大樓為主，公寓產品的比例不到20%。（圖／翻攝自Google Maps）
不過，新屋以及觀音區的公寓為桃園市為唯二下跌的行政區，其中以觀音區跌幅最高，高達29.3%。東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，觀音區以透天別墅和電梯大樓為主，公寓產品的比例不到20%，而關於平均單價從14萬元跌至9.9萬元，廖壽業分析：「觀音的新大樓每坪僅要價15~18萬元，受年輕人喜愛，以總價來看又容易負擔，公寓的競爭力也自然會隨之下降。」
讀者迴響