▲兩位花店老闆娘擲5600萬元現金，入手北市漢中街1間屋齡49年的咖啡廳店面。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
今年受疫情干擾，店面市場雖受到不小衝擊，但有不少投資客看準明年行情復甦，積極出手購置店面。2位花店老闆娘就擲5600萬元現金，入手西門町外圍1間屋齡49年的咖啡廳店面。對此，專家表示：「這是聰明的投資。」
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最新實價揭露，西門町商圈外圍的漢中街205號店面以5600萬元成交。該物件屋齡49年，現為咖啡店，權狀56坪，含1、2樓，換算單價為98.9萬元。
對照地籍謄本，該店面是由2位林姓小姐以無貸款買下，其中1位的戶籍地址與「松興花藝店」的登記地相同，而該公司負責人也是林姓女性，因此推測這咖啡廳店面就是由花店老闆娘買下。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，6月受疫情衝擊，店面行情有明顯的回檔修正，不過隨疫情趨緩，逛街人潮回流，市場有逐漸回溫的趨勢。而以本次的個案來說，5000~6000萬元本就是店面市場中較受歡迎的總價區間，單價98.9萬元未破百萬門檻，也還算符合行情。
▲徐佳馨推估，該店面的租金應落在20萬元左右。（圖／翻攝自Google Maps）
徐佳馨指出，該商圈的租金行情落在5000~6000元間，但該店面為1、2層，推測租金約莫為20萬元左右，報酬率出色，達4.2%，高於市場行情不少。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，該店面的屋齡高，買方的出手動機應是看準危老及都更的潛力。吳懿倫進一步表示，該路段的人流佳，在等待改建的期間，又能有租金的收入，而再參考5600萬元的入手價，吳懿倫認為：「這算是1筆蠻聰明的投資。」
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