花店闆娘擲5600萬元 買49年老店面...投報率估破4%

▲▼西門町,咖啡廳。(圖/翻攝自Google Maps)

▲兩位花店老闆娘擲5600萬元現金,入手北市漢中街1間屋齡49年的咖啡廳店面。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

今年受疫情干擾,店面市場雖受到不小衝擊,但有不少投資客看準明年行情復甦,積極出手購置店面。2位花店老闆娘就擲5600萬元現金,入手西門町外圍1間屋齡49年的咖啡廳店面。對此,專家表示:「這是聰明的投資。」

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最新實價揭露,西門町商圈外圍的漢中街205號店面以5600萬元成交。該物件屋齡49年,現為咖啡店,權狀56坪,含1、2樓,換算單價為98.9萬元。

對照地籍謄本,該店面是由2位林姓小姐以無貸款買下,其中1位的戶籍地址與「松興花藝店」的登記地相同,而該公司負責人也是林姓女性,因此推測這咖啡廳店面就是由花店老闆娘買下。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,6月受疫情衝擊,店面行情有明顯的回檔修正,不過隨疫情趨緩,逛街人潮回流,市場有逐漸回溫的趨勢。而以本次的個案來說,5000~6000萬元本就是店面市場中較受歡迎的總價區間,單價98.9萬元未破百萬門檻,也還算符合行情。

▲▼西門町,咖啡廳。(圖/翻攝自Google Maps)

▲徐佳馨推估,該店面的租金應落在20萬元左右。(圖/翻攝自Google Maps)

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徐佳馨指出,該商圈的租金行情落在5000~6000元間,但該店面為1、2層,推測租金約莫為20萬元左右,報酬率出色,達4.2%,高於市場行情不少。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析,該店面的屋齡高,買方的出手動機應是看準危老及都更的潛力。吳懿倫進一步表示,該路段的人流佳,在等待改建的期間,又能有租金的收入,而再參考5600萬元的入手價,吳懿倫認為:「這算是1筆蠻聰明的投資。」

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關鍵字:店面租金咖啡廳西門町漢口街花店店面投資

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