記者陳建宇／台南報導
2021年台南年度的建物買賣移轉棟數出爐，成交量2萬6752棟創下歷史新高，比起2020年增加16%，同時房價上漲幅度也是6都最高，呈現「價量齊揚」的趨勢，房仲分析最主要的原因還是南科帶動買氣，且台南房價基期較其他縣市低，因此漲幅特別明顯。
▲台南2021年房市呈現價量齊揚，交易量創下歷史新高。（圖／記者陳建宇攝）
根據台南市地政局發布的資料顯示，2021年12月台南的建物買賣移轉棟數為2379棟，比起11月增加6.8%，比2020年同期增加5.5%，同時全年度的交易量來到2萬6752棟，比起2020年大幅增加16%，更創下台南年度交易量歷史新高。
▲仁德區由於建案交屋量大，整體交易量大幅提升。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋南科店專案經理顏利維表示，台南的交易量大幅增加最主要的原因，還是南科帶來的影響，民眾普遍認為南科明顯帶動台南整體發展，建商也在前幾年就開始積極推案，因此到了2021年有不少新建案完工交屋，例如安南、仁德區等交易量都大幅上升，就是建案交屋潮所致。
這也讓台南各行政區交易量的排名重新洗牌，除了永康區穩穩佔據第一位置之外，原本的亞軍東區被擠到第四名，新建案量大的安南、安平分別搶佔第二、第三名，而仁德區更是從2020年的第十名，一口氣衝上第五名。
▲台南2021年房價大漲行政區。（圖／信義房屋提供）
除了交易量大幅提升，台南的房價漲幅也非常明顯，根據內政部110年第3季住宅價格指數，台南的年變動率11.34%是6都第一，甚至是新北市的2倍之多，顏利維指出，台南房價基期相較於其他縣市較低，因此在去年這波房市榮景漲幅也相對明顯。
而根據實價登錄資料顯示，台南的各行政區中房價漲最多的是安南區，漲幅高達26%，其次是仁德區的25.7%，新市區則以19.5%排名第三，顏利維表示，從數據中可以發現台南漲幅較大的多屬於市區外圍的行政區，也有許多是位於南科周邊，主要就是因為台南市區的房價已高，相較之下外圍區段基期較低，漲價空間大，因此造就「蛋白區漲更大」的趨勢。
不過，一位台南在地房仲業者表示，2021年台南的蛋白區漲勢驚人，包括善化、安南等區的新建案都已經站上3字頭，對比之下會顯得市區房價相對合理，因此今年可以預期市區房價會因為堆疊效果而近一步上漲。
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