年成交2.6萬棟創新高 台南最熱區大洗牌

記者陳建宇/台南報導

2021年台南年度的建物買賣移轉棟數出爐,成交量2萬6752棟創下歷史新高,比起2020年增加16%,同時房價上漲幅度也是6都最高,呈現「價量齊揚」的趨勢,房仲分析最主要的原因還是南科帶動買氣,且台南房價基期較其他縣市低,因此漲幅特別明顯。

▲▼台南,建物買賣移轉棟數,交易量,價量,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南2021年房市呈現價量齊揚,交易量創下歷史新高。(圖/記者陳建宇攝)

根據台南市地政局發布的資料顯示,2021年12月台南的建物買賣移轉棟數為2379棟,比起11月增加6.8%,比2020年同期增加5.5%,同時全年度的交易量來到2萬6752棟,比起2020年大幅增加16%,更創下台南年度交易量歷史新高。

▲▼台南,建物買賣移轉棟數,交易量,價量,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁德區由於建案交屋量大,整體交易量大幅提升。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋南科店專案經理顏利維表示,台南的交易量大幅增加最主要的原因,還是南科帶來的影響,民眾普遍認為南科明顯帶動台南整體發展,建商也在前幾年就開始積極推案,因此到了2021年有不少新建案完工交屋,例如安南、仁德區等交易量都大幅上升,就是建案交屋潮所致。

這也讓台南各行政區交易量的排名重新洗牌,除了永康區穩穩佔據第一位置之外,原本的亞軍東區被擠到第四名,新建案量大的安南、安平分別搶佔第二、第三名,而仁德區更是從2020年的第十名,一口氣衝上第五名。

▲▼台南,建物買賣移轉棟數,交易量,價量,信義房屋。(圖/信義房屋提供)

▲台南2021年房價大漲行政區。(圖/信義房屋提供)

除了交易量大幅提升,台南的房價漲幅也非常明顯,根據內政部110年第3季住宅價格指數,台南的年變動率11.34%是6都第一,甚至是新北市的2倍之多,顏利維指出,台南房價基期相較於其他縣市較低,因此在去年這波房市榮景漲幅也相對明顯。

而根據實價登錄資料顯示,台南的各行政區中房價漲最多的是安南區,漲幅高達26%,其次是仁德區的25.7%,新市區則以19.5%排名第三,顏利維表示,從數據中可以發現台南漲幅較大的多屬於市區外圍的行政區,也有許多是位於南科周邊,主要就是因為台南市區的房價已高,相較之下外圍區段基期較低,漲價空間大,因此造就「蛋白區漲更大」的趨勢。

不過,一位台南在地房仲業者表示,2021年台南的蛋白區漲勢驚人,包括善化、安南等區的新建案都已經站上3字頭,對比之下會顯得市區房價相對合理,因此今年可以預期市區房價會因為堆疊效果而近一步上漲。

關鍵字:台南建物買賣移轉棟數交易量價量信義房屋

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