▲北市中山區是租屋最熱門的區域，1年有984件。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
全台房價頻創新高，租金也不斷走揚，目前全台租金最高的「台北市」，2021年實價住宅每坪月平均租金已高達1381元，其中以中山區最熱門，總共有984件租屋實價登錄，平均租金單價也最高，達1594元，比大安區還要貴。
《地產詹哥老實說》S2EP48／桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段，首購族必看
中山區因有南西、林森條通、美麗華、南京松江、微風廣場及晴光等商圈，就業租屋人口相當多，房市需求量大，區內產品相當多元，這幾年一直是建商推案的熱區，區內也有不少小宅產品，受到許多單身的租屋族青睞，是目前北市的租屋熱區。
統計實價， 2021實價台北熱門租賃行政區，以「中山區」件數984件、佔北市整體的27%最多。
分析租屋產品，中山區最熱門的坪數「20坪內」，小坪數產品就佔了41%、超過4成，20～40坪共有344件、佔比35％，40坪以上的物件有239件，佔比24%最少。
目前「中山區」每坪住宅月租金高達1594元，比大安區的1572 元更高，中山區小坪數產品更高達1647元，租金明顯較高。
▲中山區租屋物件分析。（圖／業者提供）
信義房屋中山國小店專案經理徐億佶表示，中山區租金高主要是套房多，商圈的商辦多、八大行業也多，上班族或是八大行業的從業人員對於租金的負擔能力比較高，多在意租屋物件的品質，因此讓租金往上。
屋比房屋總監陳傑鳴提醒，中山區雖然產品多元，但區內待租、競爭物件也較多，建議想在中山區當包租公、包租婆的民眾，還是要精算嚴防空租期可能會較長的情形。
▲中山區就業租屋人口相當多，這幾年一直是建商推案的熱區。（圖／記者林裕豐攝）
陳傑鳴分析，目前北市租金較低的文山、北投、南港等市郊區，每坪平均租金約在1000～1100之間，比市中心精華蛋黃區的大安、中山的1500～1600元，便宜約3～4成，是許多負擔能力較有限的租屋族可以考量的租屋區塊。
由於目前台北捷運路網綿密，通勤到北市各區上班都相當方便，因此，雖然市中心工作機會較多，但在租金明顯偏高下，建議租屋族不妨往市郊區找尋，每月就有機會省下數千，甚至上萬的租金支出，減輕家庭生活壓力。
讀者迴響