小七退出最強手搖飲街 代打上陣!在地人秒懂「其實沒放手」

記者林裕豐/台北報導

台北市信義區永吉路30巷商業氣息濃厚,店面租金高,平均單價約5000元,而且少有店面空置,近期7-ELEVEN忠興門市關閉,而接手的21風味館也是同集團的關係企業,專家分析,永吉路30巷好店面一店難求,有實力的租客不會輕易放手。

《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

▲▼  永吉路30巷,小七           。(圖/記者林裕豐攝)

▲7-ELEVEN忠興門市關閉,但是在永吉路30巷還有2家7-ELEVEN便利店。(圖/記者林裕豐攝)

永吉路30巷緊鄰信義計畫區,中午用餐時間可以看到上班族大軍湧入,實價揭露租金單價甚至有1坪超過8000元的交易紀錄,一般租金落在每坪5000~8000元,條件較好的店面,租金單價水準可媲美忠孝東路五段上的店面水準,可見店面搶手。

光是7-ELEVEN便利店在永吉路30巷就開3間,2間占據精華的三角窗店面,其中位在信義區永吉路30巷178弄1號1樓的忠興門市近日突然撤點。

記者實際走訪觀察,忠興門市距離另外一個7-ELEVEN便利店敦厚門市僅30公尺,忠興門市營業時間只到晚上11點就休息,消費者再往前走幾步又是7-ELEVEN便利店。

▲▼  永吉路30巷,小七           。(圖/記者林裕豐攝)

▲永吉路30巷中午用餐時間可以看到上班族大軍湧入。(圖/記者林裕豐攝)

經查,忠興門市關店後,接著要進場的是速食連鎖店21風味館,特色產品為烤雞系列餐點,母公司也是統一超商,等於是同一集團,不同品牌進駐。

詢問7-ELEVEN,對方表示,「皆依據商圈屬性、顧客需求評估展店可行性。」

UR HOUSE家合外商租屋仲介葉瑋婷分析,永吉路30巷好店面很多人排隊,7-ELEVEN忠興門市位置精華,過去7-ELEVEN曾經在這裡開過店,後來撤點後,租給水果盤商,可能是覺得可惜,2020年又重新租下,開設7-ELEVEN忠興門市,「曾經錯過太可惜,所以就算不開便利店,也讓給同集團,才不會以後想租時搶不到。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,統一超的強項在於從餐飲、零售、藥妝、電商都有很強的品牌認同,而背後強大的物流配送、通路優勢如何重新排列組合、換牌以增加消費者的黏著度、刷新服務需求,會成為下一個通路肉搏戰勝出的關鍵。

其中,餐飲體驗的取代性最低,服務專業又非電商、超市、超商的擅場,而烤雞餐點的接受度高但同質競品少,現在走出美食街、跨進街邊店,能解決超商密度過高、人力成本超荷的壓力,同時也能賦予通路新生命力,有機會像商圈的鍋貼、排骨飯連鎖店,帶動本土新速食潮流。

《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

關鍵字:永吉路30巷小七炸雞店統一超商21世紀7-11租金店面

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