想買3字頭新房要快!專家圈選高雄4熱區 全面站上4字頭

記者陳建宇/高雄報導

2021年高雄房市可說是蛋白區領漲,蛋黃區跟漲,不過當外圍區段房價都見到3字頭之後,市區4字頭房價「瞬間」變得合理,比價效應讓高雄人往市區買房的意願大增,專家表示包括左營、前鎮、鳳山、三民等區房市表現都會不錯,甚至3字頭新案有可能在市區絕跡。

►《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

▲▼高雄,房價,比價效應,市區,台積電,高鐵,巨蛋,亞灣區,鳳山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲高雄市區受「比價效應」加持,今年將有亮眼表現。(圖/記者陳建宇攝)

去年是高雄房價狂飆的一年,而且與過去不同的是,這次反而是外圍的蛋白區領漲,在北高雄尤其明顯,下半年台積電設廠消息傳出後,楠梓、橋頭、岡山的房市立刻聞「積」起舞,新建案從去年初的每坪20萬元出頭就能入手,一下子漲到每坪28~29萬元,狂漲3成。

此外,建商也在北高外圍高價購地,例如達麗、郡都等建商都以高價購入高雄新市鎮土地,未來推案的成交價至少要3字頭才能符合成本,等於預告接下來楠梓、橋頭等區新案房價將沒有2字頭可買。同樣的狀況也發生在南高的大寮、鳳山、小港等地。

▲▼高雄,房價,比價效應,市區,台積電,高鐵,巨蛋,亞灣區,鳳山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高鐵左營站周邊腹地大,今年房市備受看好。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,外圍房價飆漲將讓高雄出現「比價效應」,過去民眾買在外圍除了有地緣關係之外,也有許多民眾是希望以通勤時間換取較便宜的房價或較大的居住空間,但當外圍房價也上漲到3字頭之後,市區的4字頭看起來就變得合理,將吸引不少民眾將購屋目標轉回市區。

▲▼高雄,房價,比價效應,市區,台積電,高鐵,巨蛋,亞灣區,鳳山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞灣區產業進駐利多一波波,帶動區域房市發展。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀表示,今年最被看好的市區區段,包括左營的高鐵特區及巨蛋商圈,特別是高鐵特區因為發展腹地仍大,未來仍可推出不少建案,發展性最高,另外南高的前鎮亞灣區、鳳山近市區等地,都將受惠這樣的比價效應而吸引購屋族群。謝哲耀說:「目前這些區段的房價多數已站上4字頭,今年很可能高雄市區3字頭的新建案就將絕跡。」

▲▼高雄,房價,比價效應,市區,台積電,高鐵,巨蛋,亞灣區,鳳山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區指標建案及均價。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋高三區協理周清源表示,高雄有許多區段都有利多消息,民眾購屋也不再只要求地段,反而會選擇符合自身需求的地方,因此今年高雄的房市將呈現「多點開花」的現象,價格則會緩漲。

►《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

關鍵字:高雄房價比價效應市區台積電高鐵巨蛋亞灣區鳳山信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

蟬聯3年!台南人「最想居住區域」曝光 在地:貴10%↑

台南受惠南科效應,近年房市價量雙漲。有台南粉專統計,台南人心目中最想居住的區域在哪裡?冠軍由東區連續蟬聯3年,在網路掀起熱議。信義房屋專家表示,即使近年大台南地區房價普遍上揚,東區價位仍高過其他區域,至少10~15%。

13小時前

央行發3聲明 澄清「未進一步信用管制、沒限縮十大建商貸款」

央行今(13)日發出666字聲明,列出3點回應近期不動產市場爭議傳言,一舉否認政策即將推出進一步信用管制,授信只給法人不給自然人,並進一步澄清並未要求銀行限縮十大建商貸款等。

13小時前

捲入呆帳風暴Q1盈轉虧 中鼎董座親上火線:財務仍穩健

中鼎今(13日)暫停交易,下午董事長楊宗興親上火線,說明上月爆出的巨額呆帳事件以及Q1財報,由於Q1提列損失,使EPS(每股純益)為-1.52元,但仍強調公司財務穩健,基本面良好。另外關於員工信託持股,提到3500人中只有21人終止。

14小時前

房市多頭現在才變現 交屋潮持續挹注「這幾家」營收有撐

營建股去年喜迎「最大交屋潮」,今年股利大方送,迎來高殖利率題材,這是「短多長多」還可以投資嗎?CTWANT記者調查,不少建商除了公布股利喜訊,還亮出未來3到5年的「完工入帳」計畫,包括興富發(2542)、愛山林(2540)、遠雄(5522)、達麗(6177)等,未來每年完工量皆達百億起跳。

14小時前

砸50億!內政部推老宅修繕補助 優先屋齡30年以上

全台屋齡超過30年的建物達500萬戶,內政部日前召開部務會報,部長劉世芳指出,行政院今(2025)年4月24日通過「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案,預計編列50億元特別預算,用於老宅修繕工程,優先針對屋齡30年以上、4至6層且無結構危險的集合住宅,提供經費補助。

14小時前

超完美出租屋!他曝假房仲拿Airbnb行騙:網路盥洗用品全齊

馬來西亞近期出現假房仲使用Airbnb進行詐騙的事件,假借帶看出租屋,實際上卻是利用Airbnb短租公寓作為「示範」,企圖騙取租客的押金。目前已經有網友在社群網站Threads上分享自己差點遭騙的過程。

14小時前

樓上鄰居漏水拒修理 害她家「像整間浸過水」被迫搬家

新加坡一名8旬婦人有家歸不得,因為樓上鄰居漏水遲遲不修,導致她家天花板冒水泡、牆壁發霉、地板裂開,整間房子就像浸過水一般,濕氣極重、空氣悶濁,屋內擺放大大小小的盛水容器,擔心天花板漏水可能釀成漏電把燈泡拆下,如今就連她家隔壁鄰居也遭殃。

15小時前

買房「寫太太的名字」20年從沒為錢吵架!網讚:疼老婆會走運

「我們結婚20年一直都很恩愛,從來沒有為了錢和生活瑣碎而爭吵過。」一名網友發文表示,很多人都會因為買房的事情而起爭執,而他卻沒有過,因為他婚後就省吃儉用、辛勤工作,且房子寫的還是老婆的名字。貼文曝光後,引發網友討論。

15小時前

「民間都更王」5.42億收五金行236坪地 傳連隔壁肉舖也吃下

被台中譽為「民間都更王」的建商再出手,去年10月再砸下5.42億元,買下青海路一段「振宇五金青海店」的1房3地,另外,目前連同鄰文心路上的5間店面也已收購,土地單價直逼七期重劃區。

16小時前

牛角燒肉旗艦店養蚊2年 大咖房東年開1020萬招租

高雄發跡的「捷利國際餐飲股份有限公司」,受母集團「五互集團」涉不法吸金案影響,2023年7月驚傳倒閉,旗下牛角燒肉高雄旗艦店熄燈後,空置至今,近期該店開出月租金85萬元、年租1020萬元招租,創該區新高,地主就是知名台南幫成員之一。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響