▲北市南京東路二段的泰滾火鍋店面以1.28億元求售。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
北市南京東路二段的泰滾火鍋店面以1.28億元求售，而該店面在7年多前由特殊交易7940萬元成交。專家分析，當時近8千萬的價格符合市場行情，而今碰上疫情干擾，加上店面為地下室、大坪數，要成功以破億元脫手，會稍顯辛苦。
《地產詹哥老實說》S2EP49／賣到沒貨！土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光
南京東路二段的泰滾火鍋店於《591房屋交易網》，以1.28億元刊售。據了解，該店面的前身為詹記火鍋，其因合約到期，因此在2018年7月撤出。而後，泰滾火鍋便在2019年4月進駐開幕。
經查實價登錄，該物件在2014年8月以7940萬元成交，但這筆交易註記為親友、員工或特殊關係間買賣。
▲泰滾火鍋南京位於南京東路二段B1，權狀約209坪。（圖／翻攝自Google Maps）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該店面區段主要由辦公族群支撐，平日的人潮表現不差。而由於距離四平商圈及林森商圈不遠，過去還有不少觀光人潮效應，不過在國內疫情爆發之後，假日人流有明顯下降。
陳炳辰分析，泰滾火鍋店南京店的租金單價落在1500~2000元間，以1700元計算，月租金可達36萬元左右。若以當初7940萬元的店面成交價換算，投報率約5.4%，相當亮眼。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，2014年泰滾火鍋南京店面以7940萬元成交，雖然註記為特殊交易，但該金額與當時的市場行情相差不遠。
黃舒衛提到，目前過內疫情尚未明朗，有意投資店面的人不多，尤其是這種開價破億的高總價產品。再者，該店面為地下室大坪數物件，不僅貸款成數恐不如預期，承租業種也受到一定程度的限制。黃舒衛認為：「泰滾火鍋店面要以1億元以上售出，可能會稍微辛苦一點。」
讀者迴響