大樓「難都更」老了就不值錢? 內行揭1關鍵:以後沒都更也免怕

▲▼  房市空景           。(圖/記者林裕豐攝)

▲大樓都更機率低,但買在好地段就免擔心。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者黃可昀/綜合報導

現代人傾向住大樓,有管委會幫忙倒垃圾、代收包裹,使生活更加便利,不過有一派說法是「大樓幾十年後將一文不值」,因為大樓都更的機率非常低,數十年後大樓老舊沒人住,社區基金不夠維持公設運作,形成惡性循環。網友則在留言指出,松山區有不少舊大樓都更的案例,最主要還是看這1關鍵。

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,他常常聽到人家勸說買房別選大樓,幾十年後變成高齡老房,「因為已是高層,導致沒有了誘因讓建商都更改建」;再者是大樓的住戶多,產權複雜,要所有住戶同意都更不容易,大家會意見不一。

原PO指出,當房子老舊又無法都更,有能力的住戶會陸陸續續搬走,「沒有能力的會留下來,導致惡性循環,管理困難,最終淪為底層的人居住,房價將會一文不值。」

▲▼             。(圖/翻攝自買房知識家)

▲精華區的舊大樓還是一直漲。(圖/翻攝自買房知識家)

網友點出,關鍵還是在於「地點」,如果地點夠黃金,無論公寓或大樓都有機會都更,「地段好就沒有一文不值的問題,我家是40年大樓都是權狀12-15坪大套房,我家去年到今年漲了10%左右」、「有價值的是土地不是房屋,房屋會折舊,但買對地段土地會上漲」、「保值、增值不該是買房的優先考量,生活品質比較重要」、「除非地點好,不然真的大樓到後面價值只會一直往下掉。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更順序是土地、平房、透天、公寓、華廈、大樓,大樓的順序是排在最後,老實說都更機率不高,但過去還是有老大樓成功都更的案例,勸民眾買房不是以「都更機率」為主要參考條件,畢竟這誰都說不準,但如果很在意都更的人,最保險的方式就是買在黃金地段,這樣即使沒都更,但地點夠好,屋齡再高也都還是有升值空間。

關鍵字:都更大樓

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