大樓「難都更」老了就不值錢？ 內行揭1關鍵：以後沒都更也免怕

▲大樓都更機率低，但買在好地段就免擔心。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

現代人傾向住大樓，有管委會幫忙倒垃圾、代收包裹，使生活更加便利，不過有一派說法是「大樓幾十年後將一文不值」，因為大樓都更的機率非常低，數十年後大樓老舊沒人住，社區基金不夠維持公設運作，形成惡性循環。網友則在留言指出，松山區有不少舊大樓都更的案例，最主要還是看這1關鍵。

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，他常常聽到人家勸說買房別選大樓，幾十年後變成高齡老房，「因為已是高層，導致沒有了誘因讓建商都更改建」；再者是大樓的住戶多，產權複雜，要所有住戶同意都更不容易，大家會意見不一。

原PO指出，當房子老舊又無法都更，有能力的住戶會陸陸續續搬走，「沒有能力的會留下來，導致惡性循環，管理困難，最終淪為底層的人居住，房價將會一文不值。」

▲精華區的舊大樓還是一直漲。（圖／翻攝自買房知識家）

網友點出，關鍵還是在於「地點」，如果地點夠黃金，無論公寓或大樓都有機會都更，「地段好就沒有一文不值的問題，我家是40年大樓都是權狀12-15坪大套房，我家去年到今年漲了10%左右」、「有價值的是土地不是房屋，房屋會折舊，但買對地段土地會上漲」、「保值、增值不該是買房的優先考量，生活品質比較重要」、「除非地點好，不然真的大樓到後面價值只會一直往下掉。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更順序是土地、平房、透天、公寓、華廈、大樓，大樓的順序是排在最後，老實說都更機率不高，但過去還是有老大樓成功都更的案例，勸民眾買房不是以「都更機率」為主要參考條件，畢竟這誰都說不準，但如果很在意都更的人，最保險的方式就是買在黃金地段，這樣即使沒都更，但地點夠好，屋齡再高也都還是有升值空間。