地上權70年！全新透天「殺到剩半價」她心動 網勸：等於租70年

▲有地上權限制代表未來房子要還政府。（圖／翻攝自pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

有一間透天價格只有行情一半，且地點、屋況都良好，但「地上權70年」，這種房子能買嗎？一名女子透露，這間透天是全新落成，開價幾乎直接半價，因為致命傷是地上權70年，也就是說這間房買來只能住70年，期限一到就得還給政府，「請問大家可以接受買地上權70年的透天嗎？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，這間透天地點很好，也是新成屋，問題在於有70年的地上權限制，代表房子買來也不是她的，住70年以後得還給政府，不過這缺點也反映在價格上，「跟附近全新透天差快一半價位」，建商也說可以貸7成，令她非常心動。

▲如果租金行情好，也是有投資價值。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網友認為，透天最大的價值就在於土地，買有地上權限制的人要認清一項前提，期限到了房子就得乖乖還給政府，「不能接受，我寧願多花點錢，等老了想賣也可以當作退休老本」、「你相當70年租金提前一次支付給房東，你錢多的話可以這樣」、「沒小孩、對房價沒有期待就可以啦，反正不可能再活70年」、「就是你租一個房子70年，中間也是可以轉租別人，你算算租金合不合理。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，買地上權70年的房子就像是跟政府租屋70年，透天的價值主要在於土地，少了土地的持有權，開價當然會便宜一半以上。至於貸款部分，有地上權限制的房子比較難貸款，貸滿8成的機率不高，不過如果原PO住幾年以後出租給別人，收回的租金說不定可以補貼房貸，算一算也未必虧。