▲位於青埔路二段與青園路的三角窗住宅區土地將公開標售。（圖／翻攝google maps）
記者林裕豐／台北報導
桃園青埔高鐵特區經過多年開發，大塊面積素地極少，第一太平戴維斯接受委託，將公開標售青埔路二段與青園路的三角窗住宅區土地，基地面積635.02坪。專家分析，大塊面積的住宅區土地搶手，雖商仲業者不願透露土地底價，但初估單價應落在150～200萬元之間。
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公開標售的土地位於高鐵桃園站前，距離高鐵桃園站僅500公尺，坐落於青埔路二段與青園路的角地，基地面積635.02坪，建蔽率與容積率分為50%、200%，開標日為3月17日。
全台土地交易熱絡，建商獵地態勢強勁，高鐵桃園青埔特區挾著軌道建設利多，為桃園住宅推案一級戰區，更是桃園市住宅推案量最多的區域，多家建商積極購地，包括亞昕、宏普、皇普、新潤等上市櫃建商皆在近年購入土地。
其中，亞昕在2020年砸下36.24億元，向2位自然人，以及宜誠建設關係企業的誼駿建設，買下含建照的中壢區青昇段440-1、441等2筆地號土地，換算單坪195萬元。
而此次待標售的土地旁、青平段58地號，於2021年4月成交，土地面積296.9坪，總價約3.12億元，換算下來每坪約在105萬元。
這次標售的土地，位置更精華，面積更大，土地單價依照商業區住宅區，距離高鐵遠近跟學校等差異，土地行情落在150～200萬元之間。
▲三角窗住宅區土地行情落在150～200萬元之間。（圖／翻攝第一太平戴維斯官網）
第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，華泰名品城、桃園國泰置地、Xpark水族館等大型商業開發案開幕，青埔地區已成為北台灣重要的休閒景點
本次釋出的住宅區土地即位於高鐵局招商案的第一排街廓，鄰近高鐵桃園站，斜對面的青埔國小更是桃園地區熱門的雙語額滿國小，交通、學區與生活機能三項優勢，利於塑造未來住宅推案特色。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析，根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵2021年新大樓平均價格每坪來到33.6萬元，屋齡5年以上中古大樓平均單價在26.7萬元。
桃園高鐵特定區，區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中，相當受到家長們的青睞，在中壢市房價高漲的同時，許多自住及換屋族群都相中青埔區位條件與未來發展潛力，紛紛向此靠攏。
《樂居》創辦人李奕農指出，近來推出的的案子像是「威均帝璽」、「樺龍青蔦」成交單價大概45～48萬元，而且銷售速度算是快，靠近A18高鐵站前的這一區的新案價格站穩45萬元應該是常態，未來有機會看到50萬元的單價新高。
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