地主「見好就丟」 高鐵桃園站前金三角地標售

▲▼    高鐵桃園站,635坪,住宅土地         。(圖/記者林裕豐攝)

▲位於青埔路二段與青園路的三角窗住宅區土地將公開標售。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

桃園青埔高鐵特區經過多年開發,大塊面積素地極少,第一太平戴維斯接受委託,將公開標售青埔路二段與青園路的三角窗住宅區土地,基地面積635.02坪。專家分析,大塊面積的住宅區土地搶手,雖商仲業者不願透露土地底價,但初估單價應落在150~200萬元之間。

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公開標售的土地位於高鐵桃園站前,距離高鐵桃園站僅500公尺,坐落於青埔路二段與青園路的角地,基地面積635.02坪,建蔽率與容積率分為50%、200%,開標日為3月17日。

全台土地交易熱絡,建商獵地態勢強勁,高鐵桃園青埔特區挾著軌道建設利多,為桃園住宅推案一級戰區,更是桃園市住宅推案量最多的區域,多家建商積極購地,包括亞昕、宏普、皇普、新潤等上市櫃建商皆在近年購入土地。

其中,亞昕在2020年砸下36.24億元,向2位自然人,以及宜誠建設關係企業的誼駿建設,買下含建照的中壢區青昇段440-1、441等2筆地號土地,換算單坪195萬元。

而此次待標售的土地旁、青平段58地號,於2021年4月成交,土地面積296.9坪,總價約3.12億元,換算下來每坪約在105萬元。

這次標售的土地,位置更精華,面積更大,土地單價依照商業區住宅區,距離高鐵遠近跟學校等差異,土地行情落在150~200萬元之間。

▲▼    高鐵桃園站,635坪,住宅土地         。(圖/記者林裕豐攝)

▲三角窗住宅區土地行情落在150~200萬元之間。(圖/翻攝第一太平戴維斯官網)

第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,華泰名品城、桃園國泰置地、Xpark水族館等大型商業開發案開幕,青埔地區已成為北台灣重要的休閒景點

本次釋出的住宅區土地即位於高鐵局招商案的第一排街廓,鄰近高鐵桃園站,斜對面的青埔國小更是桃園地區熱門的雙語額滿國小,交通、學區與生活機能三項優勢,利於塑造未來住宅推案特色。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析,根據桃園不動產E指通統計,桃園高鐵2021年新大樓平均價格每坪來到33.6萬元,屋齡5年以上中古大樓平均單價在26.7萬元。

桃園高鐵特定區,區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中,相當受到家長們的青睞,在中壢市房價高漲的同時,許多自住及換屋族群都相中青埔區位條件與未來發展潛力,紛紛向此靠攏。

《樂居》創辦人李奕農指出,近來推出的的案子像是「威均帝璽」、「樺龍青蔦」成交單價大概45~48萬元,而且銷售速度算是快,靠近A18高鐵站前的這一區的新案價格站穩45萬元應該是常態,未來有機會看到50萬元的單價新高。

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關鍵字:高鐵桃園站635坪住宅土地標售 

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