社宅比美、比管理!網憂:影響周圍房價 她曝現況

▲▼社宅,高雄,市中心,房價,大家房屋。(圖/高雄市政府提供)

▲目前結構中苓雅區的「凱旋青樹」社宅,找來荷蘭麥肯諾建築師事務所設計。(圖/高雄市政府提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市近2年積極動興建社會住宅,已有初步成效,高市府社宅規劃的區域也顛覆過去國宅的方式,改興建在市區精華區段,甚至找來國際設計師打造,希望破除一般民眾對於過去國宅的刻板印象,房仲業者也表示,根據經驗來看社宅不會損害周邊房市行情,民眾大可放心。

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高雄市政府與中央國家住都中心合力推動1萬戶社會住宅建設,根據統計去年已完成4644戶統包工程發包,並有5處動土興建,特別的是,這些社宅規劃興建地點不乏市區精華地段,例如捷運南岡山站周邊的「岡山社宅」、中都重劃區的「美都安居」、「亞灣社宅」等,甚至鄰近愛河的七賢國中舊址,也將由國家住都中心投資興建600戶「七賢安居」全齡生活宅,配合公共運輸TOD及周邊開發計畫,將城市最好的地點位置留給社會住宅。

▲▼社宅,高雄,市中心,房價,大家房屋。(圖/高雄市政府提供)

▲「岡山社宅」低樓層將有日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等設施。(圖/高雄市政府提供)

高雄市都發局局長吳文彥表示,社會住宅與平價國宅政策概念上有很大的差異,早期國宅是以低成本興建,平價賣斷由中低所得者購置,在品質上民眾對國宅存有刻板印象;而社會住宅在規劃設計理念、建築外觀、施工技術等,均優於以往國宅。

此外,社宅是循環使用的資源,只租不賣,政府有管理維護機制,可提供更良善的居住環境、多元公益與社福服務、具有空間共享及帶動社區互動發展之契機。

例如興建中的苓雅區社宅「凱旋青樹」為例,該建物由荷蘭麥肯諾建築師事務所設計,設計師則是大名鼎鼎的法蘭馨.侯班,她的設計作品包括衛武營國家藝術文化中心、台鐵高雄新站等,具有相當的指標性。

此外,高雄社宅的設計理念強調社區共享空間,並提供托嬰中心等社福設施與地區性生活用品商店,可強化周邊社區服務機能。吳文彥指出,從台北、新北等地的案例可以發現,社宅不僅不會降低周邊不動產價值,更因社宅提供地方所需求的社福設施,如日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等,反而會成為社區居民的好厝邊。

另外高市府也指出,未來社會住宅興建完成後,會導入智慧管理機制,委託專業現代化物業管理公司進行社宅管理,除了確保安全整潔的公共空間管理,亦有評點機制淘汰不守社區規約的住戶。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,這些位於精華地段的社宅,周邊若有新建案開價,應普遍在3字頭,七賢國中舊址周邊甚至有4字頭建案,選址於高價地段可見政府拉升社會住宅品質與觀感的決心,從各都會區的社宅啟用招租狀況觀察,由於社宅的建築設計、硬體規劃有別於過去國宅印象,與一般住宅大樓無異,招租都能受到廣大迴響,實行多年並不會對周邊房價造成衝擊。

另一方面,由於國宅每月租金雖然比一般租屋行情低,大約6~8折,但並非特別低廉,若非特殊家戶狀況有高額補助,一般收入穩定的家庭才能無虞負擔。

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關鍵字:社宅高雄市中心房價大家房屋

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