2千萬買套房!寧要東區一張床 不要鄉下一間房

記者林裕豐/台北報導

北市蛋黃區房價高,2000萬元可以買到什麼物件?最新實價揭露東區敦化南路的預售屋案「敦南麗舍」,14坪的小套房就要2000多萬元,專家分析,敦化南北路沿線小宅供給量少,很多爸媽買給小孩,開賣沒幾個月就賣完撤場。

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▲▼  敦南麗舍           。(圖/記者林裕豐攝)

▲預售屋案「敦南麗舍」,14坪的小套房就要2000多萬元。(圖/記者林裕豐攝)

「敦南麗舍」位在敦化南路一段的巷弄內,基地面積不大,規劃46 戶,實價一次揭露13戶,11樓戶,登記權狀面積13.94坪,總價2388萬元,扣除車位7 坪、300萬元,創下最高單價149.79萬元,「敦南麗舍」平均單價141.95萬元。

敦化南路一段巷弄內小宅產品不多,另外2個社區「敦南SOHO」、「銀座街」過去實價揭露的最高單價分別是139.64萬元、123.94萬元,這次「敦南麗舍」平均單價141.95萬元,已經比這2個社區的最高單價還要高。

▲▼  敦南麗舍           。(圖/記者林裕豐攝)

▲預售屋案「敦南麗舍」,實價揭露13戶。(圖/翻攝實價登錄)

記者實際走訪觀察,「敦南麗舍」接待中心已經拆除,現場也已整地完成,敦化南路一段周邊有不少高級品牌的店面,整體環境頗佳,附近居民表示,「這邊新案比較少,尤其是小坪數,賣沒多久就拆掉,聽說賣得很快。」

▲▼  敦南麗舍           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南麗舍」接待中心已經拆除,現場也已整地完成。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區小套房新案有些賣的狀況不錯,總價接近2千萬元,主要買方還是投資置產需求,或者買給第二代作臨時住所使用。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,雖然「敦南麗舍」位在巷內、且套房總價高達約2000萬元,但該案銷售相當熱絡,主因是敦化南北路沿線小宅供給量少,而其成交單價並不算貴,開賣沒幾個月就賣完撤場,顯示台北市中心菁華區段低總價的小宅產品依然很搶手。

▲▼  敦南麗舍           。(圖/記者林裕豐攝)

▲敦化南路一段小坪數建案統計。(圖/記者林裕豐製表)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,該案地段交通便利性高、生活機能佳,套房出租具有一定的市場,故儘管東區商圈衰弱,但仍為商業重鎮,且百貨商場有發展及帶動就業人口的機會,台北市精華地段的新案開價都在百萬以上,總價2000萬元上下仍有吸引力,故此案可有高達140萬元的單價表現。

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關鍵字:東區套房敦化南路敦南麗舍敦南SOHO銀座街

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