▲北投區育仁路巷內都是1至2樓透天厝，屋齡也都在70年左右。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
統計2021年台北市最老建物交易，士林社子島有一處1層樓木造建物轉手交易，屋齡高達94年，十分驚人，不過該屋僅有地上權，不含土地產權，除了這筆老屋外，北投區育仁路巷內的也有一處70年老透天平房，去年7月以總價3500萬元轉手，專家分析，該透天厝就是因為土地價值吸引買家。
士林區社子島延平北路七段101巷內木造建物，於去年9月以63.7萬元售出，建物面積20.61坪，換算單價才3萬多，售價會這麼便宜，主要是該筆交易僅有地上權，不含土地產權，而且建物屋齡高達94年，相當老舊，地點又是尚待開發的台北市蛋殼區，才會出現個位數單價。
區域仲介研判，買家購入這類老舊建物，較適合做倉儲使用，若未來社子島順利開發，也可搶得卡位先機。
地上權老屋售價低，但有土地產權的老宅就不一樣，北投區育仁路巷內透天厝於民國40年12月興建，目前屋齡已70年，其建物面積19.66坪、土地共22.68坪，去年7月以總價3500萬元交易 ，經查謄本，買家是住在新北市蘆洲的林姓女自然人。
這間北投老宅的土地使用分區，屬於高容積率的第三種商業區，所以雖然該筆交易包含了部分公共設施保留地，但仍極具開發價值，該筆交易的備註欄也特別顯示，該物件具有重建或重劃、都更等效益。
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出，本建物位北投捷運站對面，該區都是1至2樓透天厝，屋齡也都在70年左右。
陳金德分析，該社區基地如果整合起來約莫300坪建地，第三種商業區土地容積可達560％建蔽率65％，極具開發價值，由於屋齡老舊，只能依土地價值及危老都更之利基來分析，土地22.68坪，以成交價3500萬元計算，土地每坪154.3萬元，「這個價位買到很划算，短期可出租收租金，長期可參加危老都更，未來獲利成長很有想像空間！」
▲北投育仁路巷內的透天厝，所在位置條件相當不錯，就在捷運北投站正對面。（圖／資料照）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這間位於北投育仁路巷內的透天厝，屋齡符合危老條件，附近也已有建商在進行整合，未來若順利重建，可興建住商複合式大樓，目前周邊10年左右的住宅大樓，成交單價落在65～72萬元上下，未來若推出新案，行情可望再向上成長。
讀者迴響