「價緩漲量微跌」 專家揭2022房市黑天鵝

▲▼2022房市,高雄,屏東大學,富住通,估價師公會,打房,黑天鵝。(圖/記者陳建宇攝)

▲國立屏東大學、高雄市不動產估價師公會,以及富住通商用不動產共同舉行2022年市場研究發表會。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄經歷2021年房市大爆發之後,許多人都關心今年高雄的房市發展將如何,專家表示今年主要的買盤將從首購族逐漸轉為高資產族群,規劃好的產品就算單價、總價高,高端消費者也會願意買單,不過政府打房下手輕重將是潛藏的黑天鵝,房市會呈現「價緩漲量微跌」。

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屏東大學與高雄市不動產估價師公會、富住通商用不動產合作,今(19)日舉行2022年商用不動產市場研究發表會,針對2021年高雄房市進行回顧,並展望今年房市。

清景麟建築團隊總經理施棟瀝表示,2021下半年高雄房市火熱,主要就是台積電設廠的效應,吸引中、北部的投資買盤大舉南下購屋,不用到現場看屋就一次購買20戶、30戶,也導致房價一飛沖天。不過房價暴漲的結果是在地自住買盤跟不上房價上漲的速度,面對高房價紛紛縮手,原本自住為主的市場反而變成投資樂園。

施棟瀝指出,不過在近2年因為疫情讓房市也出現特殊狀況,以往單價、總價高的產品一定不好賣,但這2年只要具有特殊性、差異性的產品,銷售成績都不錯,在「生命即時主義」發酵之下,高資產族群更願意出手購置高價的房產物件,在消費者行為改變之下,今年房市的主力將轉向高資產族群,而非以往的首購族。

屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,以全國建物買賣移轉棟數來看,近5年都呈現成長趨勢,不過隨著房價愈來愈高,今年的交易量將趨緩,不過台灣社會少子化、高齡化愈來愈明顯,身體健康的銀髮族也在增加,因此未來換屋產品的需求將會增加。

▲中央銀行總裁楊金龍說明健全房市政策。(圖/央行提供)

▲專家表示,政府打房的力道將會決定今年房市的走向。(圖/央行提供)

今年的房市有哪些變數?楊宗憲表示打房新政、升息都是可能的黑天鵝,房市發展將會因為這些變數發展的程度而產生影響,若政府打房力道大,可能造成需求萎縮、房市先熱後冷等狀況,擠壓市場發展動能。

另外建照爆量卻又面臨少子化威脅,將會導致銷售期拉長,剛性需求也會逐漸消失。楊宗憲指出,今年看來房市應呈現「價緩漲量微跌」,下半年的變數會更多,變盤的機率也更高。

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關鍵字:2022房市高雄屏東大學富住通估價師公會打房黑天鵝

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