房價大漲2成仍親民 這區1間電梯大樓可買2間公寓

▲▼東森房屋,劉運閎,桃園。(圖/記者詹宜軒攝)

▲桃園市桃園區為去年六都買賣移轉棟數最高之行政區,達11686件。區域內擁中路、經國及小檜溪3大重劃區。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

根據全台各縣市地政局資料顯示,桃園市桃園區為2021年建物買賣移轉棟數最高之行政區,達11686件。區域內擁中路、經國及小檜溪3大重劃區,未來有桃園捷運綠線橫貫全區,串聯桃園機場、台鐵、高鐵以及鄰近中壢、八德等區。

而東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,桃園區房市自2018年起漲幅約2成,其中以電梯大樓產品領頭起漲,總價穩穩站穩千萬之列;公寓則因基價低,價格仍相對親民,平均成交總價僅電梯大樓之一半。

▲▼東森房屋,劉運閎,桃園。(圖/記者詹宜軒攝)

東森房屋桃園府中店店長劉運閎表示,桃園區擁大3重劃區,以中路重劃區來說,鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區,區內小坪數低總價2房產品是市場主力,尤其自新北市「南漂」而來的自住小家庭,特別偏好2+1房,總價約1100萬元左右之產品,指標建案如「璟都米蘭」,總價落在1200萬元上下。

而傳統3房自住產品總價則在1500萬元以上,指標建案為「宜誠玓瓅」,每坪站上40萬元,總價在1600至1800萬元間,即便完銷許久,詢問度仍相當高。

劉運閎表示,近期客戶5組中大概有2組是外來客,尤其許多來自新北市板橋,原因不外乎桃園區房市即便近年漲幅高,相較新北仍是低點。

▲▼東森房屋,劉運閎,桃園。(圖/記者詹宜軒攝)

劉運閎分析,近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區週邊成長約3成,然而舊公寓每坪仍未突破20萬元,價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓,每坪約26萬元,新成屋價格則突破3字頭,落在32萬元。

另外,中古透天產品,業已突破千萬大關。劉運閎說,市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力,因開發較早、屋齡偏高,整體總價較低,但老透天經過整理,仍相當具市場競爭力,曾看過地坪不到17坪之透天,屋主投入200~300萬元整理後,以1500萬元售出,驚豔市場。

關於未來商圈發展,劉運閎表示,雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低,但以中路重劃區來說,1200萬元2房產品,每坪漲至40萬元,要接手的人能力有限;此外,目前銀行鑑價落後行情,使得購屋族自備款大大提高,也降低新成屋購買意願。

▼東森房屋桃園府中店店長劉運閎表示,桃園區房市自2018年起漲幅約2成,其中以電梯大樓產品領頭起漲。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋,劉運閎,桃園。(圖/記者詹宜軒攝)

關鍵字:桃園市桃園區買賣移轉棟數東森房屋中路重劃區經國重劃區小檜溪重劃區捷運桃園綠線房價電梯大樓公寓劉運閎

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