房價大漲2成仍親民 這區1間電梯大樓可買2間公寓

▲桃園市桃園區為去年六都買賣移轉棟數最高之行政區，達11686件。區域內擁中路、經國及小檜溪3大重劃區。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

根據全台各縣市地政局資料顯示，桃園市桃園區為2021年建物買賣移轉棟數最高之行政區，達11686件。區域內擁中路、經國及小檜溪3大重劃區，未來有桃園捷運綠線橫貫全區，串聯桃園機場、台鐵、高鐵以及鄰近中壢、八德等區。

而東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，桃園區房市自2018年起漲幅約2成，其中以電梯大樓產品領頭起漲，總價穩穩站穩千萬之列；公寓則因基價低，價格仍相對親民，平均成交總價僅電梯大樓之一半。

東森房屋桃園府中店店長劉運閎表示，桃園區擁大3重劃區，以中路重劃區來說，鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區，區內小坪數低總價2房產品是市場主力，尤其自新北市「南漂」而來的自住小家庭，特別偏好2+1房，總價約1100萬元左右之產品，指標建案如「璟都米蘭」，總價落在1200萬元上下。

而傳統3房自住產品總價則在1500萬元以上，指標建案為「宜誠玓瓅」，每坪站上40萬元，總價在1600至1800萬元間，即便完銷許久，詢問度仍相當高。

劉運閎表示，近期客戶5組中大概有2組是外來客，尤其許多來自新北市板橋，原因不外乎桃園區房市即便近年漲幅高，相較新北仍是低點。

劉運閎分析，近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區週邊成長約3成，然而舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破3字頭，落在32萬元。

另外，中古透天產品，業已突破千萬大關。劉運閎說，市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力，因開發較早、屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經過整理，仍相當具市場競爭力，曾看過地坪不到17坪之透天，屋主投入200~300萬元整理後，以1500萬元售出，驚豔市場。

關於未來商圈發展，劉運閎表示，雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低，但以中路重劃區來說，1200萬元2房產品，每坪漲至40萬元，要接手的人能力有限；此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。

▼東森房屋桃園府中店店長劉運閎表示，桃園區房市自2018年起漲幅約2成，其中以電梯大樓產品領頭起漲。（圖／業者提供）