▲去年總租金最高在西門町武昌街二段，每月租金45萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
疫情之下對實體店面經營是殊死戰，受限近距離接觸的多重限制，不少店家不堪疫情衝擊而歇業或永久停業，去年月租金最高的店面位在西門町和北車商圈，每月租金45萬元，其中西門町的娃娃機店已經停業，目前開價40萬元招租，專家分析，疫情干擾讓實體店面大受影響，還沒看到復甦的跡象。
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依據實價登錄租賃資料統計，去年總租金最高在西門町及北車商圈，每月租金皆為45萬元，也同時於去年4月租出，西門町店面位在武昌街二段，承租坪數共63.74坪，拆算單坪租金7060元；另一個總租金最高的店面位在新光三越站前店及亞洲廣場大樓後方，承租坪數共64.17坪，拆算租金單價每坪7013元。
第三名同樣位在西門町武昌街二段上，月租40萬元，承租坪數較小共48.22坪，其單價較高，每坪租金8295元，而第四名中山區民權西路店面及第五名萬華區漢中街店面，總租金分別為每月38.1萬元及37萬元，租金單價都不高，民權西路店面每坪3094元、漢中街店面每坪2806元，不過承租坪數都超過百坪。
▲去年總租金最高在西門町武昌街二段，每月租金45萬元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
記者實際走訪觀察，位在西門町武昌街二段的最高租金店面，原本承租的房客是娃娃機店，三角窗的店面相當顯眼，還有廣告效益，不過周邊人潮並不多，娃娃機店已經歇業，隔壁的店面也是待租中，雖然貴為最高租金總價店面，但是整體市況不若以往熱鬧，三角窗金店面卻沒有開門做生意，顯得特別落寞。
身價最高的店面目前由仲介招租，月租金開價40萬元，比原本實價的租金行情略低，而且強調「可短租」，顯見目前房東的身段柔軟，先求去化最重要。
▲2021年台北市店租金總價TOP5。（圖／業者提供）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，從總租金排行榜觀察，西門町仍為店家設點的指標商圈，也是新品牌、新商品試水溫的主力商圈，此外，如北車及人流大的捷運站周邊因有廣大及穩定的內需市場，周邊的店面也較容易出租。
觀察去年台北市總租金最高店面前五名，共有3間位在萬華區西門商圈，另外2間分別位於北車商圈及捷運民權西路站周邊，未見赫赫有名的東區店面入榜。
郎美囡指出，東區近幾年店家設點有巷弄化的趨勢，主要忠孝東路上的租金雖然跟市場高點時相比，幾乎打對折，但每坪還是有1萬元左右的行情，三角窗的租金更高，且許多主要道路上的店面坪數較大，算下來總租金偏高，連鎖品牌、國際品牌才有財力支撐高租金成本，而一般服飾零售業的店家租金規模大概在30萬以下，小型店家的租金則在10萬元以下，因此許多店家移往租金單價較低的巷弄內，去年有多個月份受到疫情嚴重影響，因此難見東區出現高總價的租賃交易。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，零售店面的租金表現仍然稍弱，大型街邊店面展店動能低，多數轉往前進百貨設櫃。街邊店多數的展店動能集中在便利店與餐飲等，高付租能力的精品、服飾、美妝或鐘錶則表現保守。
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