高雄買房怎麼買？自己住或投資都可以 專家曝：黃金法則

▲重劃區是高雄買房的重點。（圖／記者陳宏瑞攝）

記者陳宏瑞／高雄報導

高雄房價在去年台積電確定進駐後，可說是漲翻天，不少空手的買家都在問「現在還能買嗎？」、「要買在哪裡？」，房產達人張哲瑋建議，以高雄過去20年的成長軌跡來看，跟著「重劃區」買基本上就不會錯。

在高雄從事房地產業20年的張哲瑋說，相較於台灣其他城市，高雄是重劃區發展相當成熟的城市，包括公辦及自辦有超過百個重劃區，建商特別喜歡買重劃區的土地，一般民眾也喜歡買重劃區的房子，主要原因就在於「便宜」，例如楠梓的高雄大學特定區也是到了近2年地價才大幅上揚，否則過去只要每坪10多萬元就能買到。即便漲價還是比市區便宜許多。

土地便宜，建商的推案量也愈來愈多，尤其是北高雄，自凹子底以北幾乎都是重劃區，因此除部分舊左營地區的新案外，北高雄有約90%的新案都是位於重劃區，左營、楠梓、仁武、橋頭等地都是，而這些地區去年的漲幅更是「有目共睹」。
張哲瑋分析，楠梓房價近期炒得沸沸揚揚，上升確實很有感，當然台積電進駐是原因之一，去年上半年楠梓還有單坪1字頭尾至2字頭初的新建案，不過8、9月後起漲到單坪25萬到30萬，甚至有破30萬的案子，1字頭幾乎已沒有。

張哲瑋說，有了南科發展的經驗，幾個月前就有不少南科的台積電員工到高雄看房，且一次掃貨多戶，投資置產、等好時機獲利，加上許多外地客戶、投資客都跑來楠梓與橋頭購屋，也與當地房價上漲有關。

北高雄的橋頭新市鎮、楠梓82期、岡山87期重劃區等重劃區更是去年的熱區，房價「沒有最高只有更高」，不過張哲瑋提醒，房價過高具風險性，民眾購屋還是回歸理性衡量，如房價負擔、區域條件、自身需求與喜好等，別賭得太大。