健身房店面36億求售！租金報酬率回推 房東想賣「需要時間」

▲World Gym台北南京店位在南京東路上，位置精華。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

盤點2021年最貴的待售物件，位在南京東路的World Gym店面開價36億元拿下第一名，專家分析，雖然有月租金200萬元的優勢，但是租金投報率僅0.67%，36億元的開價「實在太高」，想要賣出，需要多一點時間。

2014年，World Gym大舉擴張，大手筆以月租金200萬元租下南京東路五段的據點，開設台北南京店，租期10年，合約將於2024年到期。

《591房屋交易網》這一筆大型求售案，開價36億元，「松山南京三民金店面」，坪數1877坪，對比地點，就是World Gym台北南京店，以World Gym台北南京店的月租金200萬元計算，如果房東真的以36億元高價售出，租金投報率僅0.67%。

▲「松山南京三民金店面」屋齡37年，坪數1877坪，開價36億元。（圖／《591房屋交易網》）

信義全球資產公司經理林建勛分析，店面市場這2年受疫情嚴重影響，承租方退租變動性較大，對於多數收益型投資人而言，當相對收租空置風險較高時，就可能會提高要求租金報酬率，願意購置的價格可能就會較低，除非產品本身是極具有都更改建的土地開發價值；此外，央行未來升息可能性高，也會讓投資人考慮提高對於收益率的要求標準〬

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，World Gym台北南京店所在的大樓建物，當初規劃作電影院使用，所以1樓及1樓夾層都是商場，而2到4樓則為電影院、販賣部及辦公室，由於當初是以影城規格整體設計，所以高度比一般賣場高，而且挑空之後也讓可用面積相對破碎，改做其他使用的侷限性較大。

黃舒衛直言：「大面積物件的個別條件特別重要，尤其是內外動線調整條件受限的物件難分割，要處分的難度更高。」