高雄房價1坪漲30萬！太高買不下手？ 北部客和你想的不一樣

▲高雄房價對北部客來說相對便宜。（圖／記者陳宏瑞攝）

記者陳宏瑞／高雄報導

全台房市浪潮狂漲，以高雄來說，台積電將進駐楠梓、以及橋頭科學園區的開發，都讓周邊甚至鼓山、左營等區域房市漲價有感，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，這些買家中確實有不少投資客，因為就算高雄房價一坪漲到2、30萬，對比雙北連30年老公寓都要60萬以上的天龍價，高雄「俗擱大碗」。

廖致傑指出，高雄許多建案的客戶中有不少投資客，他們看好高雄的發展、且房價基期也較低，因此從外地過來投資置產，尤其是新成屋更為搶手，尤其鼓山、左營等蛋黃區房價算頗高，也使得在地自住客購屋族群被擠壓到北高雄楠梓、橋頭等區域看屋，目前楠梓、橋頭的新案多來到單坪20幾萬，不過仍有20萬出頭、近20萬的產品，可多比較多看。

▲高雄房價對北部客來說相對便宜。（圖／記者陳宏瑞攝）

對建商而言，政府招商成功引入產業往往是炒高區段房價主因，有了產業建設等於區段有了願景，有了願景代表房價具發展潛力，當地方政府用盡一切方法宣揚政績，間接幫助建商拉抬房市，造就房價不斷上漲，高雄過去10年房價漲幅比不上近3個月的台積電設廠，但台積電設廠你的薪水有變高嗎？如薪水沒上揚，但房價不斷上漲，不久的將來就是步入台北後塵，首購再也買不起新屋。

廖致傑說，以往高雄房市發展新屋市郊1字頭、市區2字頭僅精華區3字頭，然而去年下半年已呈現市郊2字頭、市區3字頭，精華區全面挑戰4字頭，這種半年內甚至僅3個月單坪跳漲5到8萬元市況，讓在地自住購屋客群已無力負擔，高雄人買不起但對北客而言，2字頭卡位台積電設廠周邊住宅，購屋毫不費力，也造成房價想跌也難。