▲高雄市公寓是六都最保值的住宅，平均單價年漲幅達13.1％。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
統計六都老公寓，高雄市公寓單價年漲幅達13.1％，漲幅最驚人，台北市因為房價已高，漲幅僅4.9%，專家分析，高雄市的公寓因房價基期低，又有重大建設利多加持，才會成六都之冠，可說是最會增值的住宅。
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《樂屋網》統計實價登錄全台六都公寓與大樓（包含華廈）成交單價，高雄市的公寓，2020年每坪9.26萬元，2021年每坪10.47萬元，年漲幅達13.1%；其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅達9.9%；第三名是台南市的大樓，每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元，漲幅也有9.3%。
相對於南部的漲幅，台北市公寓，2020年每坪50.93萬元，2021年每坪53.42萬元，年漲幅4.9%%，雖然房價最高，但是漲幅追不上高雄、台南。
《樂屋網》調研中心經理洪安怡表示，近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，整個高雄市受到台積電設廠的加持，炒高議題熱度，加上房價基期低，漲勢也相對明顯。
洪安怡分析買方偏好，高雄市總價500～1000萬元，約莫30～40坪的大樓，或是總價500萬元以內的3房公寓，是最受買方歡迎的住宅類型。
在台南市部分，除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升，因而拉高大樓整體平均價格。
▲近兩年六都住宅單價漲幅狀況。（圖／業者提供）
不過，洪安怡也提醒，重大建設帶動房價的漲幅，會隨著邊際效用而遞減，與其追求資本利得的增值空間，建議要回歸自身條件審慎評估，才能找到適合的房子。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，台北市居住密度高、房價高，且素地稀少，戶數較少、具有危老價值的公寓頗受青睞，不少買方期待未來可進行都更，在等待期間亦可出租或自用。
此外，因為台北市房價高，想要擁有台北市門牌大不易，因此單價及總價相對低的公寓一直是市場熱門物件，且公寓坪數實惠，相同總價跟大樓相比可有更多的專有空間。
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