高雄蛋黃區「透天vs.大樓」選擇障礙 專家:它使用面積大勝

▲▼蛋黃區,透天,高雄,農16,美術館,外圍,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄蛋黃區如農16透天別墅總價高,交易量也不大。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

這幾年高雄房價不斷上漲,外圍的透天別墅總價也直線上升,甚至已經逼近2000萬元,很多民眾理所當然認為市區的透天價格更高,但實際上在美術館、農16外圍區段仍有總價2000~3000萬元的透天可買,以建坪60坪物件來說,可使用坪數更比同建坪的大樓多20坪。

最近幾年高雄的房價上漲明顯,不論大樓或透天產品價格都節節上升,現在要在外圍如楠梓、仁武買到透天別墅,總價可能至少要1500萬元以上,許多人屈就價格只好購買大樓產品。

▲▼蛋黃區,透天,高雄,農16,美術館,外圍,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲正美術館核心區段的透天產品總價要4000~5000萬元。(圖/記者陳建宇攝)

而當外圍的別墅總價已逼近2000萬元,市區別墅的總價想當然耳也低不到哪去,信義房屋高美館店專案經理蔡佩苒表示,目前在美術館及農16等蛋黃區要買到新一點的別墅,總價可能都要4000~5000萬元,這類產品通常地、建坪較大,且配備有電梯,確實非一般換屋族負擔得起。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,近年建商的購地、營建成本大漲,好不容易在精華區段買到土地首選一定是蓋大樓,因此透天新建案數量愈來愈少,且規劃大樓可以切割成較小的單位,藉此壓低單位的總價,但若規劃透天產品勢必會拉高總價,銷售速度就會拉長,因此除非受限於基地,否則建商取得土地後先少蓋透天產品。

▲▼蛋黃區,透天,高雄,農16,美術館,外圍,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館外圍如內惟一帶,還可以找到總價2000~3000萬元的透天產品。(圖/記者陳建宇攝)

不過這不代表農16及美術館就沒有總價略低的透天產品,蔡佩苒指出,在這些房市蛋黃區的外圍區段,其實還可以找到總價帶「相對親民」的透天產品,例如農16外圍的民利街、瑞豐市場一帶,以及美術館外圍的新疆路、內惟一帶,其實都還有總價2000~3000萬元的透天產品。

這些蛋黃區外圍的透天物件雖然屋齡大多在25~30年,但可使用坪數比起大樓卻大得多,以建坪60坪的透天產品為例,民眾實際可使用的坪數就是60坪,但若是買建坪60坪的大樓,扣掉公設後實際可使用範圍可能只有40坪出頭。

此外,這些價格相對親民的透天物件雖然不是位於農16或美術館的核心位置,但周邊的生活機能反而更好,例如美術館地區近年商業行為雖然慢慢興盛起來,但主要仍集中在青海路、美術東四路沿線,其餘區段頂多只有超商,但外圍如內惟一帶因發展較早,店家也較密集,不論採買或外食都相對方便許多。

關鍵字:蛋黃區透天高雄農16美術館外圍信義房屋東森房屋

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