▲大直豪宅級華夏「達麗花園」1樓戶以每坪142.6萬成交，相當於「西華富邦」低樓層價格。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／台北報導
屋齡7年的「西華富邦」樓高42層，是最具指標性的豪宅之一。不過同樣位於大直的中古華夏，去年有多筆實價揭露，雖屋齡已接近20年，身價卻毫不遜色，其中「達麗花園」1樓戶以每坪142.6萬元成交，直逼「西華富邦」低樓層價格。
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實價揭露，去年大直豪宅級華夏有多筆實價揭露，堤頂大道「青水硯」8樓戶，去年12月以1.89億元成交，換算單價117萬元；經查謄本，買方為僑外資「中國電子」。
同為12月，基湖路巷內的「景泰園」以總價1.76億元、單價130.1萬元成交。而大直區豪宅「達麗花園」1樓戶，去年10月以總價約1.3億元成交，拆算單價為142.6萬元，創社區最高價。
經查謄本，買家為境外法人「英屬維京群島商杉捷環球企業」，對照原屋主在2018年的買價約1.2億元，3年小賺938萬元。
▲去年大直豪宅級華夏有多筆實價揭露，個個身價不菲。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，位於堤頂大道二段的「青水硯」，就在「帝景水花園」旁，屋齡雖已19年，因享水岸及公園景觀，也具不可取代性。「景泰園」戶數也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流。
至於「達麗花園」則位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高9樓，社區共34戶，有戶外游泳池，屬於低調的高級住宅，去年初頂樓戶才以136.2萬成交，而一樓戶單價142.6萬創新高，直逼西華富邦的4樓價，顯示新買家對物件的喜好，也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。
▲「達麗花園」一樓戶單價142.6萬創新高，直逼「西華富邦」的4樓價。（圖／ET資料照）
張旭嵐分析，大直不乏豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有3大共通性，「戶數少，隱密性高」、「位處靜巷、環境清幽」、「住戶水準高，公設維護得宜」，仍相當吸引低調高資產族購買入住。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民補充，屋齡15~20年的豪宅華夏，不會有花俏的公共設施設計，相對來說公設比低、坪數實惠，也是吸引買方的誘因之一。
清華會計師事務所所長彭清淵表示，近年不少台商以境外法人名義回台置產，雖然房地合一稅比本土法人比較嚴苛，持有兩年內處分課45%，逾兩年為35%，不過以境外法人公司在營業上的稅負低，不受外匯管制，回台置產資金隱密性高，因此仍是海外或大陸經商的台商，資金規劃方式之一。
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