房市「反向指標」創18年新低數字 專家:撿不到便宜

▲▼持分,法拍屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021全年的拍賣移轉棟數創下統計新低的4248棟。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

雖然政策持續打炒房,但是統計去年全年買賣移轉棟數34.8萬棟創下8年新高,另外受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟,至於與人口老化相關的繼承移轉登記,全年6.29萬棟則創下歷史新高。

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根據內政部最新統計資料顯示,除全年買賣移轉棟數34.8萬棟,創8年新高,另外創新高紀錄的是繼承移轉登記,去年繼承移轉登記總計6.29萬棟,創下1991年統計以來的新高,繼承移轉登記多寡與景氣變動關係不大,主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。

至於法拍移轉統計,受惠景氣復甦市場交易熱絡,若屋主面臨資金困境時,也有充裕時間可以處理手上的不動產資產,因此統計顯示近年的購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅4248棟,創下2003年統計以來的新低量,且數量不到2003、2004高峰時期的1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟,但34.8萬棟仍創下近8年新高,反映市場買氣是近8年最好的一年,同時許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為,展望2022年雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀,但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

▲▼      買賣移轉       。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021各類移轉棟數狀況。(圖/業者提供)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,去年法拍整體拍賣案件數雖創新低紀錄,但從加價率、得標拍次、得標金額等數據皆有成長。尤其是得標金額衝上拍的案件數,更是明顯增加,顯示法拍市場的熱絡程度。

徐華辰進一步說明,以桃園市為例,2021年桃園市最多人競標案件為29人投標,但2022年1月,已有3案件打破去年人數紀錄,其中莊敬路「尊龍大地」社區一案更擠進49組投資人同時競標。

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關鍵字:房市買賣移轉34.8萬棟產業趨勢快報信義房屋

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