▲2021全年的拍賣移轉棟數創下統計新低的4248棟。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
雖然政策持續打炒房，但是統計去年全年買賣移轉棟數34.8萬棟創下8年新高，另外受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟，至於與人口老化相關的繼承移轉登記，全年6.29萬棟則創下歷史新高。
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根據內政部最新統計資料顯示，除全年買賣移轉棟數34.8萬棟，創8年新高，另外創新高紀錄的是繼承移轉登記，去年繼承移轉登記總計6.29萬棟，創下1991年統計以來的新高，繼承移轉登記多寡與景氣變動關係不大，主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。
至於法拍移轉統計，受惠景氣復甦市場交易熱絡，若屋主面臨資金困境時，也有充裕時間可以處理手上的不動產資產，因此統計顯示近年的購置住宅貸款違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少，全年法拍移轉登記僅4248棟，創下2003年統計以來的新低量，且數量不到2003、2004高峰時期的1成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟，但34.8萬棟仍創下近8年新高，反映市場買氣是近8年最好的一年，同時許多區域房價上揚，整體房市呈現價量齊揚走勢，迫使政府出手打擊投機行為，展望2022年雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀，但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。
▲2021各類移轉棟數狀況。（圖／業者提供）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，去年法拍整體拍賣案件數雖創新低紀錄，但從加價率、得標拍次、得標金額等數據皆有成長。尤其是得標金額衝上拍的案件數，更是明顯增加，顯示法拍市場的熱絡程度。
徐華辰進一步說明，以桃園市為例，2021年桃園市最多人競標案件為29人投標，但2022年1月，已有3案件打破去年人數紀錄，其中莊敬路「尊龍大地」社區一案更擠進49組投資人同時競標。
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