▲最新一波打炒房豪宅貸款降為4成，卻反成台中豪客的選屋指標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據中央銀行規定，北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的房子就視為高價住宅，最新一波打炒房豪宅貸款以此金額為依據，卻反成台中豪客的選屋指標。
央行最新規範，豪宅貸款成數從5.5成、降低至4成，且無寬限期的限制，換句話說，在台中要購入4000萬元的房屋，自備款從1800萬元要提升到2400萬元。
豪宅銷售業者則私下透露，貸款成數降低，也意味著自備款增加，而目前台中房市熱度高，以4000萬元的總價來說，從七期豪宅聚落來觀察，目前只要超過50坪雙車位規格，基本上都會超過。
▲七期中古屋的部分，也因房價節節上升、坪數也大，輕輕鬆鬆就超過限貸門檻。（圖／記者陳筱惠攝）
中古屋的部分，也因房價節節上升、坪數也大，輕輕鬆鬆就超過限貸門檻，但觀察近期豪宅市況，因總價高絕大部分真的都是買來自己住，在豪宅的銷售上，也的確稍微形成賣壓。
不過市場游資充沛，不少全球布局的台商積極將事業、資產移回台灣，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，投資為主的客層，對於品牌、建築品質無過多要求，只要價格略低於區域行情就有可能出手，尤其七期這種指標區域，社區但凡有4000萬元以下不受貸款限制之戶別，勢必就有較高比例的投資客。
▲以單元2來說，目前成交單價都在50萬元以上，行情直逼七期，但整體總價會落4000萬元內，反而受到青睞。（圖／記者陳筱惠攝）
換句話說，4000萬元限貸越嚴格，對於在意對於社區鄰居素質相當在意的頂級富豪來說，在選屋時更成為另類依據，這種「全棟受高價住宅信用管制」個案，反而具有吸引力。
如「由鉅惟上」規劃70、80、90坪標配型產品，開價68~76萬元採實價銷售策略，目前預售屋實價登錄顯示，最低總價為4750萬元的5樓戶，含車位面積86.24坪，也是目前七期預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」的產品。
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，以七期為中心，鄰近的重劃區有新有舊，但通常都會與七期大坪數豪宅做出明顯的產品區隔，以周邊單元2來說，成交單價都在50萬元以上，行情直逼七期，但整體總價會落4000萬元內，反而受到青睞。
▲4000萬元限貸越嚴格，對於在意對於社區鄰居素質相當在意的頂級富豪來說，在選屋時更成為另類依據。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔觀察，七期相對低總價產品因貸款成數高，容易，脫手快且投報率不錯，不少熱門中小坪數社區在二手市場上同時有數十筆刊登，當地預售新案也幾乎以易入手的中小坪數產品當道，多數資金轉向中小坪數產品，「意味著資金也沒有因此消退，只是分散購屋」。
觀察近期市場新預售案，因應家戶人口縮減，七期開始推中坪數豪宅，以50坪為主流搭配2車位，將總價壓在3999萬元以下，觀察豪宅一哥聯聚建設市政路預售新案「聯聚方瑞大廈」總戶數194戶，實價登錄已揭露142筆，其中有135戶不受貸款限制，也讓該案銷售速度極快。
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