▲企業轉進內湖科技園區，統計近3年交易金額累計330億元。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台商回流帶來強勁商用不動產需求，台北市區辦公室供給不足，企業轉進內湖科技園區，統計近3年交易金額累計330億元，其中2021年整棟交易更破百億元，專家分析，內科各地段中，以腹地大、交通限制小、能貫通南港的舊宗段、潭美段最有發展潛力。
《地產詹哥老實說》S2EP51／周邊行情打對折！北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
信義全球資產公司統計上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，近3年交易金額累計330億元，2021年較2020年增加達131億，甚至比2020、2019年2年合計規模還高。
若以區段來看，近3年交易以文德段最熱，共14件交易累計金額達133億元，其中屬整棟交易就有9件，買方包含壽險金融業，像台灣人壽買「雍和民權大樓」、南山人壽買「浩鑫大樓」、中國信託資產買國瑞集團總部等，就連蛋糕名店亞尼克菓⼦工房也買下整棟廠辦。
▲2019～2021年內湖科技園區各地段上市櫃法人廠辦交易。（圖／業者提供）
早期文德段在離捷運較遠、部分範圍在航道下有開發限高等因素，雖然是內科發展成熟已久的區域，但較不如西湖段受青睞；但受惠未來捷運環狀線行經可改善交通便利性下，隨著西湖段可自用標的釋出少甚至價格攀升下，可看到此區已翻紅，有更多企業搶進。
▲2019～2021年上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易。（圖／業者提供）
除了文德段外，企業擴張往舊宗段或潭美段購置全新廠辦趨勢也都浮現，像萬海航運買長虹新世代科技大樓，以及三商美邦買華固智富中⼼大樓，讓內科交易呈現遍地開花的熱絡。
信義全球資產總經理柯宏安指出，以目前供需發展趨勢，在高需求與低空置下，讓內科廠辦具有增值性、收益性的潛力，且屋齡與購置成本相較市中心區的商辦都低，自然可持續吸引自用或是收益置產需求的買方，雖然交通壅塞目前仍是項抗性，但未來捷運路網若能逐漸改善便利性，對企業進駐誘因將更大。
▲2019～2021年內科文德段整棟廠辦交易。（圖／業者提供）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，內科是目前台北科技產業廊帶的中心樞紐，也是唯一成屋、預售，現貨、期貨並存的商圈，所以無論是建築投資、交易、租賃的量都大，尤其受惠於台北市高級辦公室新供給短缺，企業總部、增租需求都向外擴張，以及製造業產業升級、服務業轉型，短期買氣全部湧進內科市場，新物件等級也同步拉高單價水準，因此交易總金額大幅提升。
黃舒衛分析，在西湖釋出少，文德量體大的市場格局下，未來幾年腹地大、交通限制小、能貫通南港的舊宗段、潭美段仍是交易的核心。
讀者迴響