▲實價揭露，去年1月新北市坪林233坪的茶園，僅以150萬元就成交。（示意圖，實圖為嘉義縣／記者翁伊森攝）
記者項瀚／綜合報導
台劇《茶金》推出之後，讓不少民眾對茶葉議題感到興趣。台灣房屋統計實登以來，茶園農地交易最高價者為，南投竹山鎮一處茶園，面積約4391坪，3年前以4580萬元成交。專家指出，台灣茶葉量體最大的區域則位於南投名間鄉，多數飲料店的貨源都來自這。
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進一步觀察2021年實價登錄，全台共有3筆備註茶園相關不動產交易都出現在南投，且金額都不大。南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易；此外，南投魚池鄉及竹山鎮也有茶園交易，成交總價分別為270萬元、400萬元。而新北市坪林區233.33坪的茶園更以150萬元就成交。
▲統計2021年實價登錄，全台共有3筆備註茶園相關不動產交易都出現在南投。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋南投埔里加盟店長羅克修表示，茶園的總價雖不貴，但茶葉栽種的技術門檻很高，而茶園大多由相關製茶背景的人購買自用，多數也都世代相傳，不過若經營者要退休，年輕一代又沒有接手意願，就會轉手給其他茶農接收。
茶葉專家則表示，國內種植茶葉數量最多的區域為南投縣名間鄉，其由於海拔低，且多由機械輔助採收，茶葉成本較低，受不少下游廠商青睞。他說：「名間鄉以四季春茶種為主，許多連鎖飲料業者的貨源都來自這裡。」
▲南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠，開價4500萬元尋找有緣經營的買主。（圖／台灣房屋提供）
觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍潭3000坪茶園，開價8588萬元，而南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠，也是經營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。
羅克修指出，這類大面積的茶園，對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，可導入機械化採收設備，不僅增加生產速度，解決人力問題，更能將茶業分級，穩定生產品質，進一步將茶原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台灣咖啡館越來越多，但喝茶的人仍不佔少數，且台灣茶享譽國際，根據台灣區製茶公會的統計，2021年1~11月的出口量，比前一年同期增加91萬公斤，顯示茶葉市場在國際間的需求性。
最後，第一建經研究中心副理張菱育補充，以茶園這類型的農地來說，貸款成數約5成左右，而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件，不動產貸款可達到6~7成，不過以南投地區來說，貸款利率至少要2%以上，如有貸款需求，建議可以向地方農會，或是土地銀行、合作金庫等行庫了解貸款條件；此外也要留意，購買茶園也會有其他隱形成本，像是去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等，有時還得「看天吃飯」，所以想當新茶王，需要多做一點功課。
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