逾8成接待中心非基地位置 專家籲3面向下手不踩雷

▲▼ 台中,預售屋,接待中心,地點,基地,模型,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售屋因付款彈性、低自備等特性,受許多購屋族青睞,不過專家提醒許多接待中心≠基地位置。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近年房市熱絡,預售屋因付款彈性、低自備等特性,受許多購屋族青睞,不少預售案因基地偏遠、降低成本等,將接待中心設置在基地外,讓許多民眾分不清楚建案實際地點。根據業者統計六都加新竹縣市,接待中心地址與基地位置不同者」高達1085件,占整體比重超過8成。

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數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」在線銷售的預售案,結果顯示地點不同的比例高達8成3,換句話說,每10件預售案,就有8件接待中心沒蓋在基地上。

▲▼591。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台在線銷售的預售案,有8成3接待中心沒蓋在基地上。

對此,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,接待中心地點是選在市區、車水馬龍等地區,除了能作為廣告手段增加曝光外,通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用;此外,部分推案量大的區域,也會因成本考量而分開設置,加上近年缺工缺料嚴峻,有些業者為避免銷售行為影響到施工進度,亦會選擇將接待中心與基地分開。

▲▼ 台中,預售屋,接待中心,地點,基地,模型,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以台中市來說由於這兩年買氣爆棚,甚至出現接待中心一條街奇景。(圖/記者陳筱惠攝)

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進一步觀察各縣市,相較雙北、桃園不同比例約7成,中南部接待中心不在基地上的比例超過8成,呈現「南高北低」狀態。以落差最顯著的台中市為例,由於這兩年買氣爆棚,預售案銷售期縮短,有些手握多案的業者,乾脆另行租地蓋接待中心,當一案賣完,就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐。

尤其台中當地「選品牌不選建案」的氛圍濃厚,故像精銳、惠宇、寶輝及聯聚等知名建商,都有將接待中心改造為固定會館,提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了基地位置,「建物模型」與「樣品屋」都是購屋族進入接待中心必須細看的重點。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,畢務潔表示,接待中心作為消費者初次看屋的場所,建議消費者可由3大面向仔細觀察:第一點「基地」坐落與周邊機能、未來棟距動輒相關,只憑圖面資訊很難一窺全貌,建議最親自到現場走走。

而第二點「建物模型」由於預售案無實體房屋,此時建物模型就是購屋的重要參考依據,模型中如有標示出社區中庭或綠地,甚至是該戶型的方位及座向,都要事先向銷售人員確認其實際範圍。

至於第三點「樣品屋」,預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀,但樣品屋為追求「視覺效果」,擺設通常以美觀為主,無法實際反映室內空間的樑柱、樓高,甚至是家具擺設等狀況,建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照,才會知道未來落成時房屋真正的模樣。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲為預防消費糾紛,購屋族在簽約預售屋合約時,要特別注意「定型化契約應記載或不得記載事項」。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市政府法制局消保官謝明謙則提醒購屋族,為預防消費糾紛,購屋族在簽約預售屋合約時,要特別注意「定型化契約應記載或不得記載事項」,民眾都能在5日的契約審閱期內,上網下載預售屋合約定型化契約來做比對。

另外,買方有權於自備款部分保留房地總價5%,並非5萬元或其他金額作為交屋保留款,最後也要提醒消費者,在與建商建立「個別磋商條款」上,須特別留意是否有不利於消費者的條約出現。

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關鍵字:台中預售屋 基地 接待中心

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