逾8成接待中心非基地位置 專家籲3面向下手不踩雷

▲▼ 台中,預售屋,接待中心,地點,基地,模型,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售屋因付款彈性、低自備等特性,受許多購屋族青睞,不過專家提醒許多接待中心≠基地位置。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近年房市熱絡,預售屋因付款彈性、低自備等特性,受許多購屋族青睞,不少預售案因基地偏遠、降低成本等,將接待中心設置在基地外,讓許多民眾分不清楚建案實際地點。根據業者統計六都加新竹縣市,接待中心地址與基地位置不同者」高達1085件,占整體比重超過8成。

《地產詹哥老實說》S2EP56/新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭

[廣告]請繼續往下閱讀...

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」在線銷售的預售案,結果顯示地點不同的比例高達8成3,換句話說,每10件預售案,就有8件接待中心沒蓋在基地上。

▲▼591。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台在線銷售的預售案,有8成3接待中心沒蓋在基地上。

對此,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,接待中心地點是選在市區、車水馬龍等地區,除了能作為廣告手段增加曝光外,通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用;此外,部分推案量大的區域,也會因成本考量而分開設置,加上近年缺工缺料嚴峻,有些業者為避免銷售行為影響到施工進度,亦會選擇將接待中心與基地分開。

▲▼ 台中,預售屋,接待中心,地點,基地,模型,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以台中市來說由於這兩年買氣爆棚,甚至出現接待中心一條街奇景。(圖/記者陳筱惠攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

進一步觀察各縣市,相較雙北、桃園不同比例約7成,中南部接待中心不在基地上的比例超過8成,呈現「南高北低」狀態。以落差最顯著的台中市為例,由於這兩年買氣爆棚,預售案銷售期縮短,有些手握多案的業者,乾脆另行租地蓋接待中心,當一案賣完,就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐。

尤其台中當地「選品牌不選建案」的氛圍濃厚,故像精銳、惠宇、寶輝及聯聚等知名建商,都有將接待中心改造為固定會館,提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了基地位置,「建物模型」與「樣品屋」都是購屋族進入接待中心必須細看的重點。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,畢務潔表示,接待中心作為消費者初次看屋的場所,建議消費者可由3大面向仔細觀察:第一點「基地」坐落與周邊機能、未來棟距動輒相關,只憑圖面資訊很難一窺全貌,建議最親自到現場走走。

而第二點「建物模型」由於預售案無實體房屋,此時建物模型就是購屋的重要參考依據,模型中如有標示出社區中庭或綠地,甚至是該戶型的方位及座向,都要事先向銷售人員確認其實際範圍。

至於第三點「樣品屋」,預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀,但樣品屋為追求「視覺效果」,擺設通常以美觀為主,無法實際反映室內空間的樑柱、樓高,甚至是家具擺設等狀況,建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照,才會知道未來落成時房屋真正的模樣。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲為預防消費糾紛,購屋族在簽約預售屋合約時,要特別注意「定型化契約應記載或不得記載事項」。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市政府法制局消保官謝明謙則提醒購屋族,為預防消費糾紛,購屋族在簽約預售屋合約時,要特別注意「定型化契約應記載或不得記載事項」,民眾都能在5日的契約審閱期內,上網下載預售屋合約定型化契約來做比對。

另外,買方有權於自備款部分保留房地總價5%,並非5萬元或其他金額作為交屋保留款,最後也要提醒消費者,在與建商建立「個別磋商條款」上,須特別留意是否有不利於消費者的條約出現。

《地產詹哥老實說》S2EP56/新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭

關鍵字:台中預售屋 基地 接待中心

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「吹冷氣1通病」超耗電 一票人認了!台電曝關鍵:省錢又涼

還沒過端午節,不少人已經開始吹冷氣了!一名網友直呼,台灣人吹冷氣的通病,就是開超低溫、蓋著厚棉被,這樣吹其實超耗電。文章曝光後,不少網友尷尬坦言「這我!腳趾頭一根都露不得」、「根本不用買涼被」。事實上,台電也建議,設定26至28度並搭配風扇才是王道,每調高1度可省電6%。

12小時前

台中重劃區南北大戰 13期單價首度超車14期

素有南北雙強重劃區之稱的南屯13期與北屯14期重劃區,近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。13期「順天MR.L」揭露44筆交易,每坪均價達77.8萬元,也讓13期在單價上正式超車14期,專家認為,房市主戰場逐步從價格競爭,邁向品牌、規模的實質較勁。

14小時前

《新北社宅十年有成》專書發表 多元興辦引領全國典範

新北市政府今(5/3)於中和安邦青年社會住宅舉辦「社宅專書成果發表會暨入厝園遊會」,由市長侯友宜親自出席,與民眾熱情互動,共同見證新北推動社會住宅十年來的重要里程碑。本次活動除發表全台首本完整紀錄社宅政策推動歷程與成果的專書《宜居家園的追尋—新北社宅十年有成》,也特別結合園遊會形式,邀請社宅住戶與在地市民共襄盛舉,透過輕鬆參與方式,看見新北社宅成果與蛻變。

15小時前

訂國外飯店!刷卡見「房價不一樣」 內行曝關鍵原因:有機會少付

中央銀行2日表示,外資大幅買超429.24億元,並匯入資金,致國內匯市美元供給大幅增加,促使新台幣升值,收在31.064元。粉專「專挑旺季旅行的潘仔•Esansan•」指出,如果有訂「外幣計價、延後付款」的商品,當台幣升值,就有機會少付錢。

18小時前

陳傑鳴/2025房市多災多難 「超值價」將成關鍵詞

台灣今年房市多災多難,除央行第七波信用管制持續打炒房外,又強碰川普關稅政策暴擊金融市場,造成全球股市哀鴻遍野,日前板橋有建商開出「讓利第一槍」,喊出新板7折價,並表示隨時、每個案子都要讓利,希望能吸引買方、拚贏同業。

18小時前

長輩膝蓋不適「考慮賣透天」換電梯大樓!過來人勸退 曝2招解方

許多家中有老人須照顧的民眾,在買房時會將有無電梯設施納入考量,一名網友表示,婚後跟妻子還有父母住在一棟四樓透天厝,是長輩留下的祖厝,隨著父母年齡增長,考慮裝電梯,讓父母方便上下樓,也想說賣掉換一間社區大樓。對此,信義房屋專家表示,電梯不是說裝就可以裝,還要考量很多問題。

21小時前

傳1坪開價500萬! 「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島

位於西屯區、中港交流道門面,過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地,建商已申請都審,但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞,這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主,開價每坪高達500萬元。

21小時前

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

5/2 19:09

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

5/2 18:43

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

5/2 18:21

東森房屋 精選好屋

讀者迴響