高軟二期動土 亞灣區將成高雄A辦重鎮

▲▼高雄,商辦,A級商辦,亞洲新灣區,特貿三,台灣房屋,陳其邁。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞洲新灣區可利用的腹地仍廣,專家認為將成高雄A級商辦集中地。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄這幾年招商引資的成效逐漸顯現,愈來愈多國內外公司到高雄投資設據點,亞洲新灣區就是許多廠商鎖定的區段,也帶起區域商辦的需求,已動土的高軟二期未來將有逾萬坪商辦空間,專家也看好其他有土地的建商、國營事業,都可能會在亞灣區推出A級商辦。

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最近2年高雄市長陳其邁的行事風格就像他競選時的口號「兩年拚四年」,大力招商引資,截至目前為止獲得不錯的成效,不僅吸引台積電、默克、三井等到高雄投資,就連數度流標的「特貿三」也在去年順利找到開發商。

而愈來愈多國內外廠商進駐高雄,對於商辦的需求度大增,其中亞洲新灣區就是許多廠商鎖定的目標,高雄市經發局局長廖泰翔表示,政府投入百億元打造亞洲新灣區5G AIoT創新園區,高市府與中央各部會合作推動各項重點工作,並推出「006688」租金補助專案,短短1年吸引70多家國內外大廠、加速器與新創團隊進駐,現有4棟大樓進駐率逾9成。

▲▼高雄,商辦,A級商辦,亞洲新灣區,特貿三,台灣房屋,陳其邁。(圖/高雄市政府提供)

▲高軟一期廠商進駐熱絡,二期也已動工。(圖/高雄市政府提供)

而大量的商辦需求要從何而來?日前已經動土的高雄軟體園區二期就能提供一部分商辦空間,由加工處自建的11層建物預計5月將動工,屆時可提供逾萬坪的商辦空間。

此外,「特貿三」更將會是A級商辦的集中地,由興富發建設取得的北基地將開發為辦公室、商場和住宅複合式建築,興富發依都更後價值可分回約58.89%、主要為住宅,至於辦公室則由高雄市府和台電等原地主分回。「特貿三」南基地北側土地由國揚及台壽保聯手拿下,未來高市府取回的商場和辦公室也可望出租。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,亞灣區受惠5大公共建設利多,擁有輕軌、捷運雙軌運行,整體機能優渥,除了已成為高雄新豪宅聚落,未來也將打造成為5G AIoT創新園區,目前高軟一期就已吸引300多家企業進駐,特貿三開發計畫亦有譜,未來也將開闢商辦空間,串連成為各大產業集中地。

1位商仲業者表示,高雄缺乏A級商辦,而亞灣區有足夠的腹地可供興建,加上許多國際大廠都選擇在亞灣區投資,未來可望成為高雄A級商辦的重鎮,周邊國營事業的閒置土地,也可朝這個方向發展。

亞灣區未來雖擁有龐大的產業聚合力與經濟發展力,商辦需求可能提高,不過陳志遠也指出,亞灣區可供興建商辦的私人用地有限,加上目前高雄A級商辦空間尚有餘,如今地價成本又高漲,民間企業興建商辦,市場需求性及整體效益是否足夠仍有待觀察。

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關鍵字:高雄商辦A級商辦亞洲新灣區特貿三台灣房屋陳其邁

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