▲屏東有不少建設利多，近年房價持續上漲。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／屏東報導
近期屏東的利多消息愈來愈多，房市熱度也逐漸升溫，不過屏東人房貸的金額持續升高之際，買到的坪數卻是愈來愈小，專家指出年輕人成家後搬出來住，都是以小家庭為主，對於空間的需求減少，加上房價上漲，才會出現貸款變多坪數卻變小的現象。
近期屏東的利多逐漸增加，除了還有高鐵南延、榮總屏東分院及義大「屏東健康產業園區」等建設之外，「藏壽司」在南台灣第2座土藏屋造型街邊店，也即將於本（3）月底在屏東正式開幕。另外，東元餐飲集團旗下摩斯漢堡，近日亦宣布斥資14億元，進駐屏東興建萬坪廠房，產業商機話題不斷，也點燃屏東房市熱度。
▲屏東近5年購屋貸款變化。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計，屏東近5年房屋鑑估值，已從580.1萬元上升至657.5萬元，增加77.4萬元，而房貸平均授信額度從2017年的412萬元，逐年增加至2021年的485.2萬元，5年間增加73.2萬元。只不過雖然房貸負擔增加，但購買的平均建物面積反而從2017年的50.2坪，縮減至2021年的47.5坪，減少約2.7坪，換句話說，屏東購屋族房貸似乎愈來愈高，但房子卻愈買愈小。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，房貸愈來愈高，主要是受房價不斷上漲，增加購屋成本所致，不過核貸成數亦逐年提高，5年提高了4.2個百分點，達78.63%，在在顯示了屏東地區建設發展與產業經濟力大幅提升，因此銀行對房屋身價、貸款人還款能力、信用等條件都有提升，民眾也更有力提高購屋總價帶。
中洲建設總經理黃瀚霆則指出，屏東人購屋坪數逐漸縮小有2個原因，首先是土地營建成本愈來愈高，加上屏東的建設利多加持，房價開始補漲，當房價愈來愈高時，民眾能負擔的坪數自然就會愈來愈小。此外，黃瀚霆也表示，少子化的現在年輕人成家立業後，開始搬出來買房自住，基本上都是小家庭為主，所以對於坪數的需求沒有那麼高，也會造成坪數愈買愈小。
台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪表示，有別以往的三代同堂，屏東購屋族如今多偏好獨立成家，建商推案型態也朝向小宅化，除了小地坪透天厝，像屏東市區近年5樓電梯公寓、華廈也愈蓋愈多，空間不會太大、總價也比透天好入手，主力熱區除了屏東市、潮州，包括義大「屏東健康產業園區」所在的麟洛、內埔一帶，受惠建設利多也成為購屋熱區。
郭承豪指出，目前屏東市區的中古華廈每坪約12~15萬元，2房總價約300~400萬元可入手，新建案則奔向2字頭，預售案最高單價則已衝上3字頭，除了在地自住，看好屏東未來房市潛力，也不乏投資客群入主。
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