▲央行總裁楊金龍日前表示，不排除祭出「第二戶房貸成數管制」。（圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
中央銀行將於本周四（17日）召開理監事會，是否祭出「第二戶房貸成數管制」，成為近日市場焦點。對此，業者表示，先前預售屋禁換約草案，已讓絕大部分投機客陸續退場，而第二戶限貸政策，反將波及大量的自用、置產客，不符合「打炒房」的核心價值。
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政府近年為抑制房價，相關政策一波接一波地推出。其中包括，房地合一2.0、實價登錄2.0、預售屋禁換約草案等等。央行部分更前後祭出4波的選擇性信用管制，去年12月更規定自然人購置高價住宅及第三戶（含）以上購屋貸款的最高成數，一律降為4成。
然而，本月11日，央行總裁楊金龍在立院備詢時表示，第五波不排除針對房價上漲過熱區，祭出「第二戶房貸成數管制」。由於央行將於本周四將召開理監事會，市場擔心，此政策將貿然上路。
國內知名建商表示，先前政府推出預售屋禁換約草案，確實有起到打炒房作用，讓投機客紛紛下車退場。舉例來說，桃園青埔某案170戶當中，有高達150戶為轉單投機客，但目前已幾乎全數退場，並由自用客承接。
另外，台中的業者補充：「3年前台中有高達5成的投資客比例，但隨打房政策陸續推出，現在真的沒有什麼短線投機客了，據統計連10%都不到。」
「央行第二戶限貸令會傷及大量的自用客，此政策不符合打炒房定義。」業者表示，很多購買第二間房的人，都不是為投資，也無意炒作。像是，想買房孝敬爸媽，或憂心通膨想買房給兒女的民眾，評估以舊公寓換新房，但還沒把原住家賣掉等，就將受到非常大的波及。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，第二戶限貸已違背政府「打炒房」的初衷，況且從國人的置產配置習慣來看，以先買後賣的形式居多，此政策對換屋族來說，實在非常不公平。
此外，何世昌提到，今年國內預期的經濟成長率已開始下修，內需市場受到挑戰，呼籲央行在下這劑猛藥之前，應審慎評估其後座力風險。
▲雙北地區房價年漲幅不到10%，甚至還不及營建成本的上升。（圖／記者李毓康攝）
而針對選擇性「過熱區」的部分，何世昌指出，雙北地區年漲幅不到10%，甚至還不及營建成本的上升。他認為，央行在過熱區的界定上，一定要有非常明確的標準，也應考量到工、料大幅上漲的成本因素。
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