▲對於近期政府頻頻出手打房，國內不少建商業者苦不堪言。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／台北報導
歷經四波打炒房後，國內房市買氣仍不見消退。央行明（17）日將召開理監事會議上，外界預估將祭出「二房限貸令」，針對交易熱區的第二戶房貸成數進行管制。對此，國內大型建商表示，此次政府對交易熱區的界定曖昧不明，恐怕會影響消費者的買房信心，衝擊到全台房市買氣。
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業者強調，面對政府打炒房，建商絕對都是一致贊成，畢竟投資客群充斥市場，也不利於整體房市健康；不過，央行這次打房首要目標是所謂「交易熱區」，目前市場傳聞是集中在台南、台中、高雄，這些區域到底是如何界定？沒有一個標準讓業界難以適從；此外，就算首波打房集中在中南部，對全台消費者信心也是重大打擊，且難保下一波不會劍指北部，那台灣房市蕭條恐怕是在所難免。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行在12年前第一波的選擇性信用管制，首先界定的交易熱區是在台北市與新北市的縣轄市，而在第二波擴及林口、三峽以及淡水，就當時時空背景而言，確實房市資金都在北部流動，因此界定交易熱區較為容易。
情節等同周星馳電影中的對白：「拿明朝的劍斬清朝的官。」現今房市過熱區的認定，確是一大難題。黃舒衛指出，近期這波房市火熱區域，多集中在中南部蛋白區，所以央行未來要以哪種標準來界定？此外，這一波房價高漲很多都是在預售推案上，也就是一手屋、首購族，不會受到過戶與貸款限制，所以央行如果再用10餘年前的做法來限制第二戶買方，恐怕是會限制錯人。
此外，業者指出，現今光是全球原物料就已經上漲2成，加上土地、營建成本大增，讓建商苦不堪言，更別提地狹人稠的雙北市，合建案的成本，考量到合建地主，更是加倍劇烈。建商私下透露，甚至手上有不少案子，成屋成本早就超過預售價格，只能自己苦吞；在此情況下，各界又直指建商帶頭炒房，導致政府大動作出手，其實業者也感到相當冤枉。
▲專家認為，這波房價漲幅最多是在預售市場，但央行限制第二房貸款成數的作為，恐怕會傷及無辜。（示意圖／記者陳凱力攝）
黃舒衛認為，近年來國內外原物料上漲，從全球原物料指數來看，不管是原物料、能源以及糧食都上漲1至2成以上；另據主計處統計，國內營建成本去年下半年年增約13％，到今年2月也還有10％，這不是短期靠升息就能解決的問題。
黃舒衛表示，對建商而言，營建成本拉高，土地取得成本又貴，資金鏈有很大風險，如果先賣了預售，在建造期間成本又不斷拉高，基本上業者是入不敷出；此外，若是將成本轉嫁到房價上，又碰到政府打房導致滯銷，那資金缺口就會越大，對中小型建商來說遲早會斷鏈面臨倒閉。
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