央行前總裁彭淮南換屋看中1點 專家認證「高齡化社會最搶手」

記者黃翊婷／綜合報導

央行前總裁彭淮南近期從台北市大安區麗水街的老公寓，搬到每坪約150萬元的公寓大廈，他坦言，是因為考量到年紀大了，想換到有電梯的房子。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，受到高齡化社會影響，「電梯」已成為購屋的必要因素之一。

▲彭淮南退休後仍在央行擔任無給職顧問。（圖／ETtoday資料照，下同）

根據《聯合新聞網》報導，彭淮南從原先均價80萬元的老公寓搬到每坪約150萬元的公寓大廈，他近日被問及換屋一事，坦言是因為年紀大了，想換到有電梯的房子，不是為了投資；住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，受到高齡化社會影響，電梯已成為購屋的必要因素之一，高齡者成為市區購屋的中堅族群，除了看中電梯，也希望社區能有24小時的管理，而且不要脫離原有的生活圈。

徐佳馨21日也在臉書PO文分享，彭淮南現在住的房子坪數有點小，總價大約4000至7000多萬元，但附近有中正紀念堂可以散心，還有青島豆漿店、東門米粉湯、興記水餃等美食，生活機能不錯。

▲彭淮南任內最後一次主持央行理監事會議的畫面。

現年83歲的彭淮南2018年2月25日卸任後，由中央銀行總裁轉為無給職顧問，每週仍維持上班6天，每天早上8點半來行，下午5點半離行，平時也不斷求知、關心國事，例如曾積極投入非本業的離岸風電售價議題，當時他找來很多專家了解問題後，還對風電躉購價格提出建言，節省購電成本，相當敬業好學。

央行去年5月4日曾透過臉書粉絲專頁分享彭淮南的小故事，2009年下半年，彭淮南看到都會地區房價漲幅較高，就對銀行進行道義說服，要他們在辦理房貸時，務必審慎；從2010年6月起，央行陸續對特定地區第二戶購屋貸款、土地抵押貸款及高價住宅貸款的最高成數設限。

為了避免影響一般民眾（特別是年輕朋友）的購屋融資需求，彭淮南跟經研處同仁仔細從聯徵中心資料篩選出哪些都會地區的房價漲幅相對偏高，並專對該地區的房貸最高成數設限，即採行所謂的針對性審慎措施（targeted prudential measures）。

而在退休之後，彭淮南除了維持一貫的簡約生活模式，每天早上都會外出晨運，對於理財，他深感老人須有老伴、老本、老友的重要性，因此接受集保旗下基富通平台的邀請無償代言，這才有了「人不理財、財不理人，在動盪中掌握穩定」的16字箴言。