▲新竹縣住宅大樓加車位，3年來總價中位數上漲457萬元。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
這3年房價究竟漲了多少？統計去年Q4住宅大樓加車位的實價登錄，與3年前相比，桃園、台中、台南的房價皆上漲200萬元以上。值得關注的是，新竹縣大漲457萬元，總價中位數更已連續2季超車新北市。
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根據實價統計資料顯示，住宅大樓加車位的產品，過去3年六都加新竹縣房價全數上揚。其中，桃園、台中、台南去年Q4的總價中位數，分別上漲了209、307、200萬元。
新竹縣更狂！住宅大樓加車位的房價中位數從1043萬元增至1500萬元，也就是說，3年就上漲457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額。此外，自去年Ｑ3開始，新竹縣的住宅大樓加車位產品，總價中位數也已連續2季超越新北市。
▲新竹縣住宅大樓加車位的總價中位數，已連續兩季超車新北市。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣已連續2季的住宅大樓中位價超越新北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛。但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭。
而新竹縣的住宅大樓多位於竹北市，分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。
這3年房價漲幅明顯，且六都住宅大樓加車位的中位價皆超過800萬元。對此，曾敬德表示，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐。
他建議，民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
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