▲房市熱絡帶動地價起飛，土地價格屢更是創新高。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市熱絡帶動地價起飛，土地價格屢更是創新高，輿論轉往公有地標售吸引建商搶地，根據實價登錄資訊彙整2021年度台中10大土地交易紀錄，總金額高達394億元，其中有超過1/3的金額更是出自於政府土地標售所貢獻，學者提出否能有審查機制來因應。
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面對公有地標售議題，逢甲大學土地管理學系助理教授張育端指出，土地、預售屋、中古屋3者為連動關係，地價漲會帶動預售屋漲，預售屋漲再帶動中古屋漲，連3漲也讓房價高居不下，更指「現行土地標售機制，成為助長高房價的元兇。」
▲台中2021土地交易總價排行。
張育端質疑，前10大土地交易總金額近400億，而政府標售公有地金額高達147.6億元，意味著有1/3的大額土地交易是由市政府貢獻，但弔詭的是以往「建商和地主買土地是下殺，和政府買地卻是上加」，他提出土地標售不應只是「價高者得標」，應轉向資格審查，舉凡規範投標者提交興建計畫，或是預先審查企業社會責任，才有助於控管失控的地價。
對此，台中市地政局長吳存金正面回應，目前市府手中還有79塊水湳土地待標售，因為大環境壓力下，現在還不太敢賣。對於政府標售案價格屢創新高，吳存金表示，以水湳經貿園區來說，市府在重劃區上公共工程投資的金額就超過500億元。
▲▼ 台中地政局長表示，以水湳經貿園區來說，市府在公共工程投資的金額就超過500億元。（圖／記者謝婷婷攝）
例如連結中科與水湳的「科湳愛琴橋」明明可以花幾千萬就完成，市府卻願意投資上億元興建，這些建設帶動投標建商進駐，且建商經過精密的精算才會與意參加土地標售。
▲連結中科與水湳之間的「科湳愛琴橋」。（圖／翻攝自臺中觀光旅遊局臉書專頁）
對於學者建言採用審查制度，她也表示這是很好的反饋，吳存金回應：「市政府土地標售底價均經過專業估價師估價，且中央對於重劃土地出售有一套標準，並非地方政府能決定，不過未來地政局會朝向多元化設定土地，例如走向『地上權』形式、而非單純標售方式。」
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