▲財政部近日對預售屋換約的費用，有新的認定標準。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
為打擊房市投機客，政府再出新招！財政部近日對預售屋換約的費用，有新的認定標準。從原先的總價3%或30萬元取其低，改成以「已付款項+獲利」的3%作為成本，等於是關閉30萬元的免稅空間操作，額增重房地合一稅的支出。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，若購買1000萬元的預售屋，並已支付給建商100萬元款項，且轉手獲利100萬元。原先的成本認定為，1000萬元乘上3%，得出30萬元成本費用。所以，房地合一的應繳金額為：獲利的100萬元扣除30萬元，再乘上45%稅率，得出31.5萬元的繳稅金額。
而如今的成本認定為，100萬元的已付款項+100萬元的獲利＝200萬元，之後再乘上3%，得出的6萬元的費用費用。所以，房地合一的應繳金額為：獲利的100萬元扣除6萬元費用，再乘上45%稅率，得出42.3萬元的繳稅金額。足足比原先的計算方式多出10.8萬元。
▲預售屋換約未提供移轉費用證明試算。（圖／信義房屋提供）
先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件，平均每件課稅金額僅2329元。由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬的節稅空間，小賺就跑，因此才出現許多免稅或低稅的案例。
曾敬德指出，此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件者。過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作。
不過新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3%，若已付款100萬元，獲利100元的狀況試算，以前可以有30萬元做為費用扣除，現在只能扣除200萬元的3%，只剩下6萬元塊可以扣除，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。
曾敬德說：「雖然新的認定方式不見得是為了打炒房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。」
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