▲水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注，一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情。（圖／記者謝婷婷攝）
記者陳筱惠／台中報導
水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注，迅速竄升為房市熱門焦點，預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價，一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情。
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
根據內政部最新實價登錄資訊顯示，水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高，2020~2021年土地每坪均價為211.7萬元，相比2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲了約23%，快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。
▲ 水湳經貿園區短短數年間土地價格便上漲了約23%。（圖／記者陳筱惠攝）
此外，水湳中央公園特區擁有67.34公頃大面積綠地公園，約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小，附近有國道１號、74快速道路和捷運綠線，西邊有新光三越、大遠百、東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨，在生活環境、購物便利性、交通網絡方面取得完美平衡點。
最後，由政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、臺中綠美圖、智慧營運中心、中臺灣電影中心和水湳轉運中心等建設，投資金額高達約310億，是七期新市政中心約114億投資額的兩倍多。
▲「水湳經貿園區」的房價，也引起學術界也在熱烈討論，高價下是否賣得動？。（圖／記者陳筱惠攝）
逢甲大學土地管理系副教授朱南玉就表示，「水湳經貿園區」的房價，也引起學術界也在熱烈討論，高價下是否賣得動？她評估，以預售屋來說，距離完工有3~5年，建商因苦於缺工、營建成本高漲、未來3~5年通貨膨脹的風險等因素，寧願開高價，以控管風險，也有一定利潤。
她認為，目前區域開價氛圍有望挑戰7字頭，若今年稍晚一點推案，豪宅挑戰百萬行情確實有可能發生，而且園區的建設議題和未來性，區段具增值潛力，房價有一定的支撐，「未來發展不會輸給七期」。
總太地產董事長翁毓羚認為，水湳智慧城將是見證台中產業轉型、立足國際的重要舞台，未來，也會吸引全台灣眾多實業家、企業家、創業家在此落籍，必須要與這些層峰領袖共同回應全球產業發展最關鍵的「永續」議題。
▲「水湳經貿園區」ＰＫ「七期新市政中心」預售新案列表。
以總太滿30周年的年度的「總太兼得」新案，未來將是台中第一棟取得well國際健康建築認證的集合式住宅，推出敦化路上基地面積2775坪，四面臨路獨立而完整的「全街廓」建案，以周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳。
另一案位於中央公園第一排推出指標案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價預估8字頭起，直接叩關百坪豪宅級豪宅市場。
▲專家認為，水湳經貿園區房價有一定的支撐，「未來發展不會輸給七期」。（圖／截自台中市政府）
此外，水湳中央公園特區率先進場的重量級大案，是豐邑機構在文商段推出的豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，規劃樓高25層建築，產品規劃3～4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，水湳的新建案站上8字頭，對該區豪宅價格有定錨效應，但價格要超越已發展成熟的七期仍需時日，且七期為市政府所在地，有不可替代性。
讀者迴響