▲現今買房途徑多元，不過消費者仍應看明賣方背景，否則恐怕落得「房財兩失」。圖為示意圖，非事件本人。（示意圖／記者李毓康攝）
記者賴志昶／綜合報導
日前有PTT網友於home-sale板上抱怨，他向投資客購買轉約的預售屋，且有簽訂履約保證機制，但一時不察，讓對方動用履保金，之後還因為對方違約無法交屋。專家建議，消費者購買預售屋，最好是向建商或代銷業者購入，若是購買換約的預售屋，卻遇到對方違約，只能循法律途徑討回款項。
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第一建經研究中心副理張菱育表示，若消費者不是直接跟建商買預售屋，而是向已購客換約，在換約前要先了解該建商對於換約的規定有哪些，例如確認建案是否能換約、能換約的時間點、換約的手續費用由誰支付、了解原合約內容等，甚至若上一手買家已經繳了大部分的自備款，新承接的買家也必須接手相關費用，最後反而沒有享受預售屋分期付款的優點。
張菱育指出，預售屋是銷售未來的房屋和土地權利，在建築完成，並取得使用執照後才能取得產權，因此預售屋換約是一種「契約權利轉讓」，還無法立即取得不動產所有權。
若賣方要求在換約完成前先動用價金，張菱育建議，買方要先評估風險，否則萬一遇到賣方反悔不賣、違約或換約限制等問題，買方恐要循法律途徑才有機會拿回被提早動用的款項，宜多加注意。
▼近年來房市火熱，不少看房族在觀望多年後急著進場 。（圖／ET資料照）
至於履約保證機制，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，履約保證的費用約為成交總價的萬分之6，買賣雙方各付一半，在簽約買賣的時候就會同時與金融機構投資的建經公司簽約，包括服務費、稅費、核貸下來的金額等買賣價金都在履保專戶內，任一方均無法隨意動用，得在點交後才會將款項轉至賣方帳戶，免於從簽約到交屋這段時間當中，會有任何一方碰到金錢可能產生遭捲款潛逃的風險。
陳炳辰建議，消費者若要使用履約保證機制，當然還是得留意建經公司的信譽，而建經公司由於針對房地產項目有多年經驗，也能在信託專戶上免於有一屋二賣、假買賣之類的情事發生。
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