▲全台房市一級戰區的台中，目前有12個社區的網路待售件數在百件以上。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近期政府「打炒房」祭出禁止預售屋換約轉售修法重擊預售市場，許多投資客紛紛加快釋出速度，觀察房屋比價網「實價登錄比價王」的網路待售情況可以發現，作為全台房市一級戰區的台中，目前竟有12個社區的網路待售件數在百件以上。
《地產詹哥老實說》S2EP64／央行升息小資族免驚！ 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」
這些破百戶的賣壓社區，就有7個是「預售屋」，對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，這次台中會出現大量「百戶」賣壓社區主要是「供需關係」和「政策調控」2方因素交雜而成的結果。
首先，從供需來看，台中住宅存量長期大於設籍戶數，房市本就有「供過於求」的問題，依據內政部資料顯示，截止到去年第4季度，台中的住宅存量高達107萬戶，而據台中民政局最新統計，台中今年2月的總戶數僅不到102萬戶，房市供給明顯有高於需求的狀況。
▲台中網路待售件數在百件以上社區。
另外，再從政策面來看，近期內政部重拳打炒房，祭出禁止預售屋換約轉售的修法，這讓台中近年大量的預售屋推案產生銷售上的壓力，許多投資客為避免受到波及，近期已開始有投資客想趕在正式修法前平轉或是小賺出場的聲浪，不少預售換約轉售賣壓蜂湧而出。
不過敦璟開發經理廖香婷觀察，在打炒房政策下，目前剛落成或是精華地區的新成屋，即便出售戶數多，但是同樣賣得也快。她表示近期出現多筆：「長輩使用每年的贈與額度，替孩子付頭期款，貸款再由孩子來負擔，總價帶在1500萬元以內的小宅產品，若加上地點好，幾乎家長是不太猶豫的。」
▲目前預售轉售修法蓄勢待發，造成投資客開始出逃，買錯產品或買錯區位時，風險就會高出很多。（圖／記者陳筱惠攝）
馬先右表示，雖然過去幾年台中房價在新興重劃區、台積電、台商回流設廠、科學園區等房市熱點話題的加持下一路飆高，掀起一陣投資熱潮，不過，供需的問題仍是購屋者需要留意的，特別是目前預售轉售修法蓄勢待發，造成投資客開始出逃，買錯產品或買錯區位時，風險就會高出很多。
馬先右建議，以未來台中10年的發展重心與建設來說，中科與水湳經貿園是購屋者特別可以留意的區段，包含附近的逢甲生活圈、十二期重劃區等，前景都相當看好，都很有機會挺過這波政府調控房市措施且繼續穩步墊高。
讀者迴響