記者賴志昶／台北報導
台北市天母指標豪宅「華固天鑄」中樓層於12月傳出交易，12樓以單價129萬成交，略低於社區行情。經查地籍謄本資料，該筆交易買家為新店在地老建商合環建設的二代。專家分析，天母豪宅市場較難吸引到外來客，這次新店在地建商會從大台北最南方搬到最北方，確實頗讓人意外。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
▲北市士林區天母豪宅「華固天鑄」，樓高38層，總戶數僅73戶，為在地最具指標性的豪宅建案。（圖／記者賴志昶攝）
位於天母東路上的「華固天鑄」，樓高38層，總戶數僅73戶，每戶坪數至少170坪，普遍都為200坪以上的大格局，為該地地標，也是大天母地區最具代表性的豪宅大樓。
根據實價登錄資料，「華固天鑄」12樓戶總坪數211.87坪，去年12月以含車位總價2.43億元交易，扣除車位換算，每坪單價約為129萬元；若觀察社區行情，「華固天鑄」10樓去年9月、3月各由不同法人購入1戶，當時行情約129至130萬元之間，因此去年12月此筆交易算是符合社區行情。
該筆交易買方為「勝滿企業」，該公司住址與合環建設機構總部都在相同大樓「合環御景」；此外，該公司負責人為黃詩鈞，經查他於合環建設創辦人黃正勝所創立的旺英衛教基金會擔任執行長，並曾於媒體上以黃正勝之子身分一同捐款，因此確認該筆交易為合環建設二代所購入。
▼北市士林區豪宅「華固天鑄」位於天母東路上，位置鬧中取靜，且生活機能佳。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年9月「華固天鑄」10樓戶交易時，單價也是約130萬元，因此該筆交易仍在行情內，甚至可以說稍微撿到便宜；「華固天鑄」是天母第一的指標性豪宅，在2021年有多達10筆交易，顯示該社區對特有族群仍深具吸引力。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，外地客要進軍天母確實頗為罕見，畢竟天母屬於傳統豪宅聚落，交通上不比信義計畫區、大安森林公園等豪宅聚落便利，再加上當地人對社區認同度高，因此相對來說也較有排他性，因此當地房市越來越趨於封閉。
不過，對資深豪宅買家而言，天母、仁愛路等傳統聚落仍是具有吸引力，因此可能長輩要為二代置產時，依照傳統印象來選擇區段，就選到屋齡仍新且極具指標性的「華固天鑄」了。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
▼北市士林區天母社區認同度極強，當地房市也較趨於封閉性。（圖／記者賴志昶攝）
讀者迴響