三重土地漲逾2成5 房仲推估:2年內出現7字頭建案 

▲▼三重房市。(圖/東森房屋提供)

▲在地房仲以土地成本推估,未來兩年內三重將出現7字頭建案。(圖/東森房屋提供)

房產中心/台北報導

據統計,近3年新北市三重區的土地漲幅高達26%,公寓及大樓產品也有16.8、14.7的增幅。在地房仲表示,三重土地交易的最熱點位於二重疏洪道兩側的重劃區,目前建地單價上看130萬元,推算預估未來兩年內,三重將出現7字頭建案。

《地產詹哥老實說》S2EP65/都更小白兔「第一步做甚麼?」 專家一招加速整合效率

▲▼三重房市。(圖/東森房屋提供)

▲近3年三重區的土地漲幅高達26%。(圖/東森房屋提供)

東森房屋三重捷運重劃加盟店黃水龍店長表示,三重區與台北市僅1橋之隔,坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線,聯外道路四方八達,整體交通機能完善。此外,商圈生活機能成熟,加上近年新興重劃區奮起,如二重疏洪、仁義重劃區等,為三重房市注入發展活水。

黃水龍進一步介紹,三重大型生活圈可以分為台北橋商圈、菜寮商圈、以及二重重劃區右岸。其主力客群則以40歲以上首購自住族群為主,產品部分則為2~3房附車位為大宗,平均成交總價則落在1500~2500萬元左右。

黃水龍指出,三重房市在去年疫情過後,隨著整體大環境漲幅兇猛,中古大樓過去平均行情落在45萬元上下,解封後平均開價已穩站5字頭。而目前區域內新成大樓開價約落在50~60萬元之間,指標建案如,近三重捷運站二號出口已完銷之「合康心綻」目前最高成交價落在56萬元。

▲▼三重房市。(圖/東森房屋提供)

▲近3年三重區的公寓漲幅超越電梯大樓。(圖/東森房屋提供)

至於三重公寓漲幅超越電梯大樓的現象,黃水龍說明,由於三蘆地區發展早,區域內老公寓遍布,因此吸引許多客戶鎖定此類產品翻新後出售,目前裝潢後之「外舊內新」公寓產品,單價約落在40萬元上下,總價多約在1000~1200萬元間,吸引許多預算有限之首購族群。

而三重華廈產品釋出量少,且多為原屋況,總價行情多在1500萬元上下,若要整理屋況則要多花3~4百萬元,整體花費已相當於新成屋,因此整體成交量較低。

最後,黃水龍強調,目前三重區域內的土地交易非常熱絡,各方都在搶地,交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區,目前建地行情已上看130萬元,若以此土地取得成本來估算,未來兩年內三重恐怕出現7字頭的建案。

▲▼三重房市。(圖/東森房屋提供)

▲黃水龍指出,三重土地交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區。(圖/東森房屋提供)

《地產詹哥老實說》S2EP65/都更小白兔「第一步做甚麼?」 專家一招加速整合效率

關鍵字:東森房屋東森房屋三重捷運重劃加盟店黃水龍三重房價台北橋菜寮二重重劃區二重疏洪道合康心綻

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「3大家電」比馬桶髒500倍 1年不清機器、荷包、健康一起受損

面對疫情,家家戶戶都做好勤洗手、噴灑酒精消毒的動作,但細菌仍可能藏在平常清潔不到的地方。專家表示,最容易忽略為洗衣機、抽油煙機、冷氣機3大家電,其中洗衣機因為溫暖且潮濕,內槽堆積陳年汙垢,容易滋生致病菌,「蘊藏的病菌為馬桶的500倍以上。」

4小時前

「鄰居叫床太大聲」她崩潰10分鐘 紙條公審歪樓!網驚:很夠了啦

「沒有人想知道你們在做愛!」一名女網友怒轟,常常睡到一半,聽到隔壁傳來愛撫聲,更神扯的是,鄰居時常喝茫又在門口亂小便,影響原PO作息與生活環境。無奈放大悲咒反擊無效,於是原PO乾脆寫紙條公審,文章曝光後,引來千名網友朝聖見原PO字跡卻歪樓了,還針對衝刺10分鐘一事直呼「很夠了喇!」

10小時前

買房比租屋划算? 內行點出「1關鍵」:存的頭期款追不上房價

央行閃電宣布升息,讓房貸族哀鴻遍野,甚至有房東藉機調漲租金,使得租屋族成為首波受害者。一名網友發現,如果房價持續上漲,買房的價值就等於租房子卻免租金,要退租時(賣房)還可以拿到錢,因為房價還會更高,而且首購族還有買房優惠,讓他認為「存到頭期款也不是什麼難事,為何還有人租房子來住?」

11小時前

第1次買房!行員給一堆資料「都要保」 半年後他傻了:太過分

第一次買房,事後才知道自己似乎被話術!有網友去年10月買了房,在對保的時候,有填了一項保費融資的資料,行員只簡單說那是火災壽險,還強調是必保項目。沒想到過了大半年,原PO才發現他買的根本不是「火災險」,忍不住貼出事情經過,提醒其他人也要注意。

13小時前

西曬房入夜還是熱 2神器幫房子降溫

台灣最近的天氣就只能用「熱」來形容,特別如果房子屬於「西曬房」,下班回家室內熱度更高,甚至到晚間8~9點熱氣都還沒散去,專家就建議西曬房一定要加裝窗簾阻止陽光直射室內,此外窗戶也可以改用Low-E複層玻璃,兼具透光性與隔熱效果。

14小時前

單身男女「奔摩鐵沒修竿」 她曝習慣了!老司機看傻:好鼻酸

「去休息就一定要修竿嗎?」一名單身妹透露,時常與朋友去摩鐵,甚至單獨與男性友人共處,卻都只是純休息喝酒吃零食,雙方完全沒有壞壞,因此讓她好奇不已,「有人會跟我一樣...無聊的時候去開個房間純休息嗎?」文章引發網友炸樓,老司機反虧「跟男生去,沒修竿就是男生的不對了!」

16小時前

強震不怕!買房前看屋齡 買房後看這5處

今(20)日上午9時5分,發生芮氏規模6.0地震,最大震度花蓮縣5弱,且全台有感,不排除未來一週將可能有餘震;專家建議,中古屋一直都有所謂「震後屋」,購屋民眾可以在買房前先看屋齡,至於有殼族,可以在地震過後檢查家中這5處。

16小時前

一家三口存200萬「買房後0存款」連傢俱都買不了!過來人卻反推

不少人婚後會考慮買房,不過,房貸常常一背就是數十年,讓不少人喘不過氣,一名女網友表示,小孩四歲了,一家三口最近想搬出去外面住,不過身上的存款只有200萬元,但現在房價上漲,200萬元根本不夠買房,即使買了也沒有多餘的錢買傢俱,因此很猶豫該租房還是捏下去買房,貼文一出,掀起網友討論。

17小時前

吹冷氣「設29度」全場喊昏倒! 他曝1用意更糟:最耗電用法

就怕電費驚人,許多人開冷氣時,會配合省電小撇步,像是設定定時、把冷氣設定在26到28度、記得洗濾網等等。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,表示外面溫度32度,他把冷氣調到29度再打開電扇,就覺得很舒適了,就發現「溫度倒是還好,主要是除濕」,忍不住發起閒聊,「冷氣溫度29會很耗電嗎?」

17小時前

個資外洩風波 信義提告永慶房屋相關業者函送地檢署偵辦

今年刑事局受理信義房屋的報案,指競爭對手疑竊取其員工個資及違法利用客戶個資,並以手機簡訊大量傳送挖角、傷害公司形象的訊息,且在短短半年內,數量竟高達500封以上;刑事局受理此案後,交由偵九大隊受理偵辦,經傳喚可能的涉案對象,目前已函送台北地檢署呈請檢察官分案後續偵辦。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響