30年危老談不攏!他提「室內1坪換1坪」 1年內整合成功

記者賴志昶/新北報導

位於新北板橋文化路二段上的都更案「雄鋒」,僑蓮建設花費僅1年時間整合成功,今(13)日正式開工。僑蓮建設負責人李勇志表示,因用心傾聽地主戶對新家的規劃,才能由僑蓮建設拔得頭籌,在1年內整合送件,成為新北市危老都更計畫的指標建案。

《地產詹哥老實說》S2EP65/都更小白兔「第一步做甚麼?」 專家一招加速整合效率

▲▼位於板橋文化二路上的都更案「雄鋒」,今(13)日舉行開工儀式。(圖/記者陳品妤攝)

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▲位於板橋文化二路上的危老都更案「雄鋒」,今(13)日舉行開工儀式。(圖/記者陳品妤攝)

江子翠搭上重劃區議題,近期新建案連發,同時也推升房價站穩5字頭,甚至上看到7字頭,例如茂德旗下的漢翔開發於同區推新案「藝樹家」,目前每坪開價56至59萬元;另外,德裕建設主打首購族產品的「永翠漾」,開價每坪至少66萬元,最高甚至已高達70萬元。

新案上看7字頭不僅在江子翠北側,位於江子翠南側以往都是老舊城區,近期在都更危老議題加持下,房市表現也相當火熱。「雄鋒」基地面積905坪,樓高35層,地下6層,總戶數266戶,另有4家店面,總銷達45億元,每坪開價70至75萬元,成交均價約74.5萬元,是從去年10月開賣,至今已經熱銷達到9成,目前正式開工後,預計2027年完工。

李勇志表示,「雄鋒」在經過30年以上等待後,歷經超過多家建商參與整合,最終都功敗垂成,但在僑蓮進駐後,不到1年時間就順利說服地主,順利完成整合,未來將會以高規格城市新地標的規格,做出符合大家期待的建築。

▼僑蓮建設負責人李勇志總經理,今(13)日主持板橋都更案「雄鋒」的開工儀式。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼僑蓮建設負責人李勇志總經理,今(13)日主持板橋都更案「雄鋒」的開工儀式。(圖/記者賴志昶攝)

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負責該案整合的元騰地產總經理廖淑靜指出,該案過去是有遠雄建設、三豐建設、馥華建設等進行整合,但都未成功,其中2家後來鬧得不歡而散後;她於2017年11月說服這2家大建商將該地售予僑蓮,之後於2018年正式開始整合,歷經一一說服60多位地主後,最後於2019年1月整合與信託完成,能在一年內迅速達成如此大基地的整合,絕對是近年來最快的都更紀錄。

該案能夠順利整合成功,事實上是花了不少苦心。與李勇志一同出面說服地主的廖淑靜提到,為了讓每戶地主都點頭,公司除了每戶均提供室內坪一坪換一坪的優惠外,還附加一車位,同時為了讓最難整合的公寓一樓戶同意,不惜再把上述坪數乘於1.2倍;最後,讓李勇志親自出馬的是面大馬路名為「李厝」的空地,由於這些地主堅持他們土地面向「建築線」,需有更好條件,最後在總經理首肯下,再給予多一成的坪數,才讓這些地主點頭。

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關鍵字:危老都更整合板橋雄鋒僑蓮建設文化路二段江子翠

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