買3房送套房?高雄中古屋現亂象 房仲勸:買到不一定賺到

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄新屋供給量大減,買氣湧入中古屋市場,因此也有許多奇特的物件出現,例如有物件標榜「買3房送大套房」,也有人宣稱擁有8個機械車位,但其中有繳費的只有1個,房仲業者表示由於中古市場熱度高,過去不好賣的物件紛紛在此時出籠,希望趁著買氣正熱順利售出。

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▲▼大樓,住宅,2樓,管線轉折,爆管,噪音,採光,落塵,信義房屋,CP值,房價,看屋,帶看。(圖/記者陳建宇攝)

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▲高雄近期新建案大缺貨,買氣轉往中古屋市場。(圖/記者陳建宇攝)

近期高雄的房市主力是中古屋,原因就在於新屋的供給量大幅減少,一位高雄代銷大佬就表示,最主要的原因還是在於預售建案抓不準成本,加上政府對預售屋換約限制可望過關,因此現在可以看到原本329檔期要推出的個案紛紛延後推案時間。

此外,高雄新成屋的供給量也位於低水位,剩餘的大部分是大坪數的豪宅產品,一般首購、換屋族沒有新成屋可買,便將目光移轉到中古市場。

也因為這樣,近期高雄中古市場熱度相當高,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,最近高雄的中古屋只要價格符合行情、甚至高過行情一些,往往很快就能成交,在市場上的流通天數相當短。

▲▼高雄,中古屋,新屋,特殊物件,房仲,鄭啟峰。(圖/翻攝自網路)

▲網路上有房仲出售中古屋,標榜「買3房送套房」。(圖/翻攝自網路)

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這時也可以發現,高雄的中古屋市場開始有特殊物件出現,例如就有房仲在網路上發布一間位於高雄林森路的物件,標榜「買3房送套房」,從房仲所發布的照片來看,該物件雖然屋齡超過40年,但室內重新整理得美輪美奐,附贈的套房看起來坪數也不小,且開價不到800萬元,看起來是相當划算的物件。

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▲網路上也有買1間房子附帶8個機械車位的物件,令人嘖嘖稱奇。(圖/翻攝自網路)

另外也有房仲要賣附有8個機械車位的中古大樓,屋況同樣經過整理,特別的是仲介人員還特別註明8個車位中「有繳費的1個」,讓人相當好奇沒繳費的車位是如何。

鄭啟峰表示,現在高雄新屋不好找、房價又偏高的狀況下,許多購屋族自然會轉往中古市場尋找物件,這些奇特的物件就是趁著中古市場熱度高拿出來銷售,過去一般時期這類物件也許銷售狀況不好,但大家一頭熱找中古屋的時候,也許成交的機會就會增加。

此外,這也很可能是房仲的「包裝」,鄭啟峰指出,現在房仲賣房子必須得要學會包裝,將房子的價值性拉到最高,以掩蓋其它的缺點,出現濫竽充數的現象。例如會買3房送套房,最大的原因應該就是套房貸款不好貸,和3房包在一起「同捆」相對銷售更容易,不過消費者也要記得「羊毛出在羊身上」,買價很可能就是包含了3房及套房的價格,未必是撿到便宜。

另外附贈多個車位這類物件,鄭啟峰表示消費者則要再看屋時實地了解這些車位是否堪用?會不會買了必須補繳清潔費?甚至車位有沒有其他人佔用等狀況。

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關鍵字:高雄中古屋新屋特殊物件房仲鄭啟峰

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